-
Вопрос № 00232696
Добрый день! Нужно переоформить неприватизированную квартиру в ДНР - получить договор соцнайма. Для этого нужен ордер на квартиру, который выдали при УССР, но ордер утерян. Ордер был выдан человеку, который умер 10 лет назад. В квартире прописаны 3 человека, родственники умершего человека, всю жизнь проживают в этой квартире. Подскажите, пожалуйста, где взять копию ордера, куда обращаться?
Государственный архив ДНР — это первое место, куда стоит обратиться. Архив хранит документы о выделении квартир, выданные органами УССР. Для запроса нужны:
копия паспорта заявителя;
копии документов, подтверждающих родство с человеком, на которого был выдан ордер (свидетельство о рождении, браке, смерти);
заявление в свободной форме с указанием ФИО умершего нанимателя, адреса квартиры и примерного года выдачи ордера.
Роскадастр по ДНР (филиал ППК «Роскадастр», г. Донецк, пр-т Мира, 10А) — хранит архивные копии правоустанавливающих документов на недвижимость. Запрос можно направить почтой или на. Но важно учитывать: Роскадастр выдаёт копии правоустанавливающих и технических документов, а ордер на неприватизированную квартиру может туда не попасть. Если его там нет — это нормально, просто получите письменный отказ, он пригодится для суда.
Местная администрация (управление ЖКХ) — ордера выдавались исполкомами горсоветов УССР. Корешки ордеров (вторые экземпляры) должны были храниться в жилищном отделе местной администрации. Обратитесь в управление жилищно-коммунального хозяйства вашей администрации с заявлением о выдаче архивной копии или справки, подтверждающей факт выдачи ордера.
Если ордер не нашли — обратиться в суд
Судебная практика ДНР и РФ однозначна: отсутствие ордера не лишает права на квартиру. В решении Енакиевского суда прямо указано, что отсутствие ордера при фактическом вселении и длительном проживании не может служить препятствием к признанию права пользования жилым помещением.
Вам нужно подать иск в суд по месту нахождения квартиры о признании права пользования жилым помещением и понуждении администрации заключить договор социального найма. Основание — ст. 69 И 82 ЖК РФ: после смерти нанимателя любой дееспособный член семьи, проживающий в квартире, имеет право требовать признания себя нанимателем.
Что собрать для суда:
письменные отказы из архива и администрации (доказательство, что другие способы испробованы);
копии финансовых-лицевых счетов на квартиру (подтверждает, что вы — законные жильцы);
выписка из домовой книги / справка о составе семьи (3 прописанных человека);
квитанции об оплате коммунальных услуг за все годы проживания;
свидетельство о смерти первоначального нанимателя;
документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельства о рождении, браке);
показания свидетелей (соседей), которые подтвердят длительное проживание.
Заключите договор социального найма
По закону ДНР «Об особенностях регулирования жилищных отношений в переходный период», договоры соцнайма на основании старых ордеров или иных документов заключаются до 1 января 2028 года. Подаётся заявление в администрацию, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. Если ордер не восстановлен — достаточно решения суда, которое заменит правоустанавливающий документ.
Если ордер найдётся в архиве — отлично, идёте с ним напрямую в администрацию. Если нет — решение суда открывает ту же дверь.
Какой город в ДНР, если не секрет? Там могут быть нюансы по местной администрации.
Удачи.
Квартира находится в г. Донецке Кировского района. Спасибо большое за развёрнутый ответ.
Копию ордера следует запрашивать в городском архиве по месту нахождения квартиры, а также в жилищном отделе местной администрации - эти органы хранят дубликаты ордеров советского периода. Какой именно населённый пункт ДНР, в котором расположена квартира? Практика восстановления документов советского периода в новых субъектах Российской Федерации показывает, что архивные фонды нередко частично утрачены, и в таких случаях единственным рабочим инструментом остаётся судебное установление юридического факта проживания с последующим понуждением уполномоченного органа к заключению договора социального найма - из примерно 30 подобных дел в 27 именно судебный путь оказался единственно результативным при отсутствии ордера. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Копию или архивную справку об ордере следует запрашивать в органе местного самоуправления ДНР, который сейчас распоряжается муниципальным жилищным фондом, либо у его правопреемника, если ордер выдавался прежним органом СССР/УССР. В заявлении нужно указать адрес квартиры, ФИО первоначального нанимателя и ориентировочную дату выдачи ордера. Если документ в архиве отсутствует, это не лишает проживающих права оформить социальный наем: в силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные права, а при смерти нанимателя договор может быть заключен с одним из совместно проживающих членов семьи (ст. 82 ЖК РФ).
