-
Вопрос № 00232627
Добрый вечер. Управляющая компания срубила дерево, находящееся под моим окном. Окновыходит на оживленный перекресток, много шума, пыли, дерево хотя бы как-то защищало. На дереве были сухие ветки, но были и зеленые, так что дерево было живым, а не сухостоем, и можно было бы просто обрезать сухие ветки. Написал заявление в управляющую компанию с вопросом о правовых основаниях их действий, а также требованием восстановить озеленение придомовой территории под моим окном, посадив новое дерево. Получил ответ: дерево было аварийным, имеем право срубить, а вот новое посадить, не имеем право, только по решению общего собрания жильцов дома. То есть мое право на благоприятную окружаюшую среду нарушили, срубив дерево, а восстановить нельзя без общего собрания, которое вообще неизвестно кто и как будет проводить, и насколько это вообще реально. Законно ли и это и как мне восстановить саои права?
Если без порубочного билета - незаконны. Это квалифицируется как незаконная рубка (ст. 8.28 КоАП РФ или ст. 260 УК РФ, в зависимости от ущерба).
Любое изменение ландшафта, посадка крупной растительности или устройство клумб требуют согласия других жильцов (ч. 2 Ст. 36 ЖК РФ).УК не имеет права тратить деньги со счета дома на покупку и посадку нового дерева без соответствующей статьи расходов, утвержденной на общем собрании. К тому же существуют жесткие санитарные нормы (СанПиН): дерево нельзя сажать ближе 5 метров от стен жилого дома, иначе оно будет нарушать нормы инсоляции (затенять окна нижних этажей). УК обязана это учитывать.
Направьте запрос в Государственную жилищную инспекцию и в Администрацию города о законности действий
Посадите кустарники вместо дерева.., это проще)), как вариант.
Если вы хотите именно дерево, дождитесь ежегодного планового собрания собственников (УК обязана проводить его во втором квартале каждого года). Обратитесь в УК с требованием включить в повестку дня пункт о высадке дерева/кустарников под вашим окном и утверждении расходов на это. Вам останется лишь проголосовать «за» вместе с соседями.
Снос аварийного дерева УК могла провести без решения общего собрания, если оно действительно было аварийным (п. 10.2 Положения, утв. Постановлением администрации). Но требование УК о решении общего собрания для посадки нового дерева — законно: озеленение придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2.1 Ч. 2 Ст. 44 ЖК РФ).
Что можно сделать:
Проверьте законность сноса. Запросите в УК акт обследования дерева с фотофиксацией. Если дерево не было аварийным (были зеленые ветки), снос незаконен — можно требовать компенсационное озеленение и возмещение вреда.
Оспорьте бездействие по озеленению. Вы вправе инициировать общее собрание собственников для принятия решения о посадке дерева (ст. 45 ЖК РФ). Если УК отказывается — жалоба в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ).
Восстановление права на благоприятную среду — иск в суд к УК о признании действий незаконными и обязании восстановить озеленение (ст. 11, 12 ГК РФ; ст. 42 Конституции РФ).
УК вправе удалить аварийное дерево, если это подтверждено обследованием и соблюдены требования к содержанию общего имущества. Но утверждение, что восстановить озеленение можно только по решению общего собрания, не является безусловно верным: земельный участок и элементы озеленения относятся к общему имуществу МКД (ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ), а УК отвечает за его надлежащее содержание (ч. 2.3 Ст. 161 ЖК РФ). Я рекомендую потребовать у УК акт обследования и документы, подтверждающие аварийность дерева, а также обосновать отказ в восстановлении озеленения. При отсутствии ответа или нарушениях можно обратиться в ГЖИ и прокуратуру. Право на благоприятную окружающую среду закреплено ст. 11 Закона № 7-ФЗ.
