Кредит под залог недвижимости?

Пронягин Артем Сергеевич

Добрый день! Банк должен дать согласие на регистрацию договора дарения. При этом банк проверит платежеспособность одаряемого

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с разрешения банка, ипотека не выплачена и банку не все равно, кто будет новый должник.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Отчуждение имущества находящегося в залоге осуществляется только с согласия залогодержателя (банка).
Не имеет значения о какой сделке идеть речь (дарение, купля-продажа, мена и тд.)

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При непогашенной ипотеке сделки с квартирой нельзя проводить. Только с согласия банка, отчуждение прав собственности по дарению банк не одобрит, впрочем как и по сделкам купли-продажи.

Если есть какие имущественные споры, то возможно, выбранный вами путь не является юридически грамотным.

Ким Галина

нет конечно, банк на такую сделку не пойдет, впрочем, маловероятно, что и муж на это пойдет. Сделки совершаются при наличие волеизъявления собственника имущества или доли. Можете выкупить его долю с согласия банка. Войти в договор, при возможности, тогда будет доля + обязательства по ипотеке.

Кожухов Владимир Николаевич

Донор семейной ипотеки в декрете

Да, вы можете стать донором, даже находясь в декрете, но банк будет оценивать вашу платежеспособность.

Обычно требуют справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев до начала декрета (или за более ранний период, если декрет длительный). Некоторые банки могут учитывать доходы до декрета, если вы планируете скоро выйти на работу.

Согласие мужа

Да, если вы состоите в официальном браке, потребуется нотариальное согласие супруга, так как ипотека затрагивает общие обязательства семьи (ст. 35 СК РФ).

Допсоглашение об ограничении ответственности донора

Такое соглашение не имеет юридической силы в отношениях с банком. По закону (ст. 323 ГК РФ) банк вправе требовать погашения долга с любого созаемщика.

Внутренние договорённости между созаемщиками (например, что основной заёмщик обязуется компенсировать выплаты) могут быть оформлены, но не отменяют обязательств перед банком.

Очное присутствие донора-созаемщика

Зависит от банка. Некоторые допускают удалённое оформление через приложение (если есть усиленная квалифицированная электронная подпись).

Но чаще требуется личное присутствие для подписания договора, особенно если нужен нотариус (например, при ипотеке с господдержкой).

Выезд за границу при испорченной кредитной истории

Да, выезжать можно. Запрет на выезд возможен только по решению суда, если банк подаст иск и добьётся ограничения (ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Просрочки и испорченная КИ сами по себе не блокируют выезд.

Важно:
Уточняйте требования в конкретном банке (например, Сбер, ВТБ, Дом.РФ могут иметь свои нюансы).

Если хотите минимизировать риски как донор, рассмотрите поручительство вместо созаемщика (но банки редко соглашаются на это в семейной ипотеке).

Рекомендую проконсультироваться с юристом по ипотечным вопросам перед сделкой.

Ким Галина

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым

Сахаров Александр Николаевич

Исходя из текста, полагаю Вы пошли в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Если суд удовлетворит ваше требование и передаст в пользование жилое помещение большего размера, чем ваша долю в праве собственности на квартиру, то Вы вправе будете закрыть данную комнату. Пустить квартирантов в эту комнату Вы сможете только с согласия второго собственника, т.к. общая площадь квартиры, кухня, санузлы и т.д., остаются в совместной собственности и соответственно их владение и пользование осуществляется по соглашению сособственников.

Пилипенко Игорь Александрович

Александр Николаевич вам разъяснил один из вариантов. Но вы скорее всего занимаетесь попыткой раздела квартиры, которая находится под обременением в виде ипотеки банка. Банк в таком деле должен принимать участие в качестве третьего лица. Разделить квартиру при наличии действующего кредитного обязательства банк никому из супругов не позволит. Самый возможный приемлемый вариант, это суд установит в решении рыночную стоимость квартиры, остаток кредитных обязательств, распределит доли супругов соразмерно доказательствам их вложений в квартиру, обяжет одного из супругов выплатить второму компенсацию за его долю, установит долю участия каждого из супругов в погашении оставшихся кредитных обязательств. Вот вам иск типа одобрили, вы получили право на семьдесят процентов от квартиры в идеальных долях общей собственности. И что из этого последует? Бывший супруг наложит запрет на любые действия со своими тридцатью процентами долей квартиры. Пока вы ему не выплатите установленную судом компенсацию за его долю. Поэтому какое там закрытие комнаты? Какие квартиранты? Вы с бывшим супругом уже вышли за пределы своих отношений и выплеснули свою проблему на всеобщее обозрение! Да, такова специфика семейной жизни. Когда всё хорошо, супругов никто не видит и не слышит. Как чуть разлад, всё, вся страна должна узнать о возникшей проблеме отдельной семьи из многомиллионной армии семей по всей стране! Пробуйте выйти на условия мирового соглашения. А это означает прекратить дело о разделе квартиры и мирно договориться о погашении ипотечного кредита. Это самый лучший вариант!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не поделят не в равном сотношении, оснований нет, можете сразу определить порядок пользования жилым помещением, а вот вселять кого либо, только с разрешеня бывшего мужа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ипотека ещё не выплачена, иски о разделе ипотечного жилья рассматриваются при участии банка.

Требование об отступлении от равенства долей при разделе имеет место быть, но данные иски должны быть обоснованы на праве, всё ваши доводы доказаны, требования сформулированы созвучны фактическим обстоятельствам. Суд может удовлетворить иск, а может и нет.

При невыплаченной ипотеки обязательства тоже подлежат разделу между сторонами договора.

Закрыть комнату вы можете при другом иске с другими требованиями.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, если долг по ипотеке признан судом общим, то бывший супруг, который выплачивал ежемесячные платежи может взыскать их половину с другого супруга через суд.

Юшков Сергей Александрович

Здравствуйте! Он сможет с Вас взыскать через суд в порядке регресса, если только сам платил за Вас

Левина Ирина Алексеевна

Добрый день.

• Он может подать иск о взыскании с вас половины оплаченной уже им суммы долга. В этом случае указывайте в возражениях на исковое, что вы одна содержите ребенка ( приобщите справку о задолженности).
• Вероятно иск будет удовлетворен. Сообщите приставу, что у вас также имеется исполлист по которому он должник.
• Обращайтесь к приставу по его долгу по алиментам. Постоянная неуплата - основание для привлечения к уголовной ответственности.
• Ваше право и право ребенка проживать в квартире. Если бывший супруг препятствует, вы можете в судебном порядке защитить свои права.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша доля от материнского капитала, выписать не имеют права, так как там будет ваша доля. Супруга может вам предложить компенсацию за вашу долю.

Сериков Андрей Леонидович

1. Вы созаемщик.
2. Права на квартиру у вас с супругой равные.
3. Доля ваша есть, она высчитывается арифметически с учетом вложенного материнского капитала и первоначального взноса.
4. Никто вас не выпишет.
5. Рекомендую обратиться с документами к юристу за платной услугой

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте, Владимир. Исходя из текста, доля в праве на квартиру Вам пока не выделена. После погашения ипотечного кредита перед банком в силу закона существует обязанность в течение 6 месяцев выделить доли членам семьи, если использовались средства материнского капитала. Поскольку квартира приобретена с привлечением кредитных средств, то после вступления в брак средства на погашение долговых обязательств используются из общего семейного бюджета, т.е. по этому основанию Вы можете претендовать на выдел доли в праве на квартиру с учетом размера внесенных средств за последние 4 года. Если не договоритесь, то придется обращаться в суд и когда Вы станете собственником доли в праве на квартиру, оснований для снятия Вас с регистрационного учета после расторжения брака не возникнет. Но если Ваша доля в праве после ее выдела будет малозначительной, то у бывшей супруги есть шанс ее выкупить и после этого обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте без согласия банка и второго собственника вы не сможете продать лоли в ипотечной квартире. Нужна более подробная информация пишите в вацап

Рябов Сергей Иванович

Можно, если банк даст согласие

Ким Галина

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если будет использованы средства материнского капитала, то квартира при расторжении брака достанется супругам, так как приобретена в браке, и детям, так как были использованы средства материнского капитала. Кроме того, Вы можете с супругом в соответствии с нормами действующего Семейного Кодекса Российской Федерации заключить брачный договор, по которому супруг откажется в Вашу пользу от данного имущества. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и поэтому нужно обратиться к нотариусу, если, конечно, Ваш супруг на это согласен

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вы будете являть собственником доли в праве общей долевой собственности, то как собственник будете иметь право распоряжения принадлежащим Вам имуществом, соответственно будете иметь право подарить, продать и т.д. принадлежащую Вам долю в праве общей долевой собственности. Ваш супруг может взыскать с Вас в соответствии с положением статей 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьей 1102, 1105 Гражданского Кодекса РФ половину фактически уплаченных им денежных средств за ипотеку после расторжения брака. Изменения договора, Ваш выход из него, возможен в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского Кодекса РФ при согласии всех сторон договора, в том числе и другого заемщика.

Вихарев Александр Евгеньевич

Распорядится Вашей долей, если Ваша доля в залоге (ипотеки) Вы можете только с согласия банка (залогодержателя)

Сакунова Юлия Александровна

вы можете проживать в квартире, пользоваться, ею, но совершать сдлеки по распоряжению возможно только с соглсия банка и в случае продажи с соглсия мужа. Взыскать с вас долю платежей он имеет право. поскольку вы не хотите жить в квартире, хотите продать вашу долю, то вы сможете после раздела долей продать вашу долю после получения согласия банка и уведомления мужа по ст. 250 ГК о преимущественном праве выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проживать в данной квартиры вы имеете право.

Из созаемщиков вы выйти можете с согласия банка, если у Вас нет никакой необходимости в доле в праве.

Продать долю вы можете только с согласия банка и при условии, что доля ваша уже определена, например, в судебном порядке.

Пока квартира в ипотеке ряд сделок совершить не можете поскольку квартира находится под обременением у банка в силу закона.

Муж может взыскать разницу в платежах по ипотеке.

Поэтому целесообразнее выйти из договора.

Ватолин Александр Иванович

Продажа доли в квартире осуществляется через нотариуса.

Безродных Валерия Игоревна

Нужно соблюдать преимущественное право покупки Вашего супруга, сделки с долями удостоверяются через нотариуса, также необходимо согласие банка.

Байдак Зоя Михайловна

Не возможно продать долю в ипотечной квартире. Выход- совместная продажа через банк или оплачивать свою часть, а после выплаты ипотеки уже продавать свои 1/2доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с согласия банка, так как ипотечный кредит не погашен.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Либо договорившись с др собственником. Либо по долям, соблюдая правило о преимущественной покупки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотечное жильё если ипотека ещё не погашена, а обременения банком не сняты происходит только с согласия банка, а также второго собственника. Долю продать или полностью квартиру зависит от намерений собственников. Если не получится договорится продать квартиру полностью, то должно быть соблюдено преимущественное право покупки. При отказе тогда можете продавать третьим лицам. Естественно, доля будет продаваться на много дешевле, чем целая квартира. Конечно, продажи долей имеют свои особенности, которые нужно учитывать по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

реализация части недвижимости возможна только после согласования с банковским учреждением, поскольку объект на период кредитования находится в залоге. Это значит, что заемщик не может осуществлять регистрационные действия без согласия кредитора. Кроме того, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 ГК РФ собственник одной из долей обязан уведомить других совладельцев о своем решении, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. И только если они отказываются в приобретении части имущества, возможность выкупа становится доступной и для прочих покупателей. Ипотечные долевые продажи имеют свои особенности, оформляются никак не простым (нотариальным) договором купли-продажи доли. Какой именно способ продажи применим в вашем случае надо разбираться.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Подавать иск в суд на раздел совместно нажитого имущества но сначала в банк заявление о выходе из договора ипотеки как созаемщика, если нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов пишите на вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо анализировать целесообразность и возможный способ раздела имущества.

Довган Юрий Богданович

В случае развода, если жена остаётся основным заёмщиком по ипотеке, а вы являетесь созаёмщиком, вы можете отказаться от доли в квартире и статуса созаёмщика. Однако, чтобы получить компенсацию за уже оплаченную часть долга, вам нужно договориться с бывшей супругой о выплате вашей доли. Это можно оформить через соглашение о разделе имущества, где будет прописана сумма компенсации. После этого вы сможете выйти из числа созаёмщиков, обратившись в банк с заявлением об исключении вас из договора ипотеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе выйти из договора с согласия банка и супруги, зафиксировав долю, возникшую к моменту выхода из договора. Также доля может быть определена на основании судебного разбирательства. Если ипотека выплачивалась недолго, то правотна долю не возникнет без встречных обязательств.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Ваша ситуация требует детального рассмотрения, так как она затрагивает вопросы использования материнского капитала после развода и его влияния на общую ипотеку. Давайте разберемся.---### **1. Правомерность использования материнского капитала бывшей супругой**Материнский капитал — это целевая государственная поддержка, которая предоставляется женщине (или мужчине в исключительных случаях) при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. После развода право на распоряжение материнским капиталом остается у владельца сертификата, то есть у бывшей супруги в вашем случае.Однако использование материнского капитала для погашения ипотеки, которая была оформлена в браке, имеет свои нюансы: - **Согласие второго супруга**: Если ипотека оформлена на обоих супругов, то для использования материнского капитала требуется согласие обоих сторон. Это связано с тем, что погашение ипотеки влияет на общее имущество, которое подлежит разделу при разводе.- **Обязательство по выделению долей**: При использовании материнского капитала для погашения ипотеки владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости всем членам семьи, включая детей. Это обязательство должно быть нотариально заверено.Если бывшая супруга внесла материнский капитал в счет ипотеки без вашего согласия, это может быть расценено как нарушение ваших прав, особенно если ипотека оформлена на обоих супругов.---### **2. Влияние на раздел имущества**Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если ипотека еще не погашена. После развода она подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением.Если бывшая супруга использовала материнский капитал для погашения ипотеки, это может повлиять на раздел имущества: - **Доли детей**: Средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий детей. Поэтому доли в квартире должны быть выделены не только бывшей супруге и вам, но и детям, включая ребенка, рожденного после развода.- **Компенсация**: Если бывшая супруга использовала материнский капитал без вашего согласия, вы можете потребовать компенсации своей доли в сумме, пропорциональной внесенным средствам.---### **3. Возможные действия**1. **Обращение в суд**: Если бывшая супруга использовала материнский капитал без вашего согласия, вы можете оспорить это действие в суде. Суд может обязать ее компенсировать вашу долю или пересмотреть распределение долей в квартире.2. **Соглашение о разделе имущества**: Вы можете договориться с бывшей супругой о добровольном разделе имущества, учитывая внесенные средства материнского капитала. Это позволит избежать длительных судебных разбирательств.3. **Обращение в Пенсионный фонд**: Если бывшая супруга нарушила обязательства по выделению долей, вы можете обратиться в Пенсионный фонд с жалобой. Это может привести к возврату средств материнского капитала или наложению штрафных санкций.---### **4. Заключение**Использование материнского капитала бывшей супругой без вашего согласия может быть признано неправомерным, особенно если ипотека оформлена на обоих супругов. Вы имеете право оспорить это действие в суде или потребовать компенсации своей доли. Для более детальной консультации и подготовки документов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, дайте знать! 😊

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не расстраивайтесь, Ваша доля имеется, ипотечный долг уменьшился.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Внесение мат капитала не требует согласия супруга. При использовании мат капитала доли выделяют и на детей и на супругов в равных долях, доля отца ребёнка будет выделена.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если вы обратитесь первый в суд о признании квартиры вашей до собственность то не имеет.

Напишите мне помогу вам!

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Да имеет. Есть судебная практика по данной категории дел, согласно которой квартира купленная по военной ипотеке в период нахождения в браке считается совместно нажитым имуществом. ( ст. 15 ФЗ « о Статусе военнослужащих»)

Байдак Зоя Михайловна

Да, это совместно нажитое имущество, подлежит разделу.