Выкуп долей квартиры?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь собственником 1/2 доли в квартире, остальные доли (1/6 и 1/3) принадлежат другим лицам, которые не участвовали в содержании квартиры, не платили коммунальные услуги и не проживали там. Сейчас они предлагают вам выкупить их доли по цене 950 тыс. руб. либо дать письменный отказ, чтобы они могли продать свои доли третьим лицам. Вы не согласны с ценой и считаете их поведение недобросовестным.

2. Применимые нормы права
- Ваши отношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности ст. 250 (преимущественное право покупки доли в праве общей собственности) и ст. 247 (распоряжение и пользование общим имуществом).
- Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ).
- Вопросы неиспользования доли и возможной утраты права собственности (через иск о признании права прекращённым или о выкупе доли по суду) в вашем случае не применимы, так как они — законные собственники.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Они имеют право продать свои доли третьим лицам, если вы откажетесь от покупки или не ответите в течение месяца после получения их предложения (ст. 250 ГК РФ).
- Если цена явно завышена, вы вправе не соглашаться и не обязаны покупать долю по их цене.
- После продажи доли третьему лицу вы сможете оспорить сделку, если не были должным образом уведомлены или если были нарушены ваши права как сособственника (например, если цена для третьего лица окажется ниже).
- Непринятие участия в содержании квартиры дает вам право взыскать с них их долю понесённых расходов за последние 3 года (ст. 249 ГК РФ, ст. 196 ГК РФ — срок исковой давности).
- Признать их "недобросовестными" и лишить собственности невозможно, но вы вправе требовать компенсации расходов.

4. Пошаговые действия
- Подготовьте письменный ответ на их предложение, где:
- Уточните, что не согласны с ценой.
- Укажите, что готовы рассмотреть вопрос о выкупе по рыночной цене (можно предложить провести независимую оценку).
- Проведите независимую оценку рыночной стоимости их долей через лицензированного оценщика.
- Соберите документы по всем вашим расходам на коммунальные услуги и ремонты за последние 3 года.
- Подайте иск о взыскании с них их доли расходов по содержанию жилья (если суммы существенны) — это можно сделать отдельно, независимо от вопроса продажи.
- Если они продадут долю третьему лицу — проверьте, были ли вы уведомлены надлежащим образом, и если нет — в течение 3 месяцев с момента, когда узнали о продаже, вы вправе выкупить долю по цене сделки (ст. 250 ГК РФ).
- Замените адвоката, если нынешний не выполняет свои обязательства — это важно для защиты ваших интересов.

5. Что нужно уточнить
- Кто и как направил вам уведомление о продаже доли (дата, способ, содержание, приложена ли копия договора, подтверждение оценки).
- Есть ли у вас подтверждение всех расходов на квартиру.
- Известна ли вам реальная рыночная стоимость долей (по оценке независимого эксперта).

Выводы по сценариям:
- Если вы не согласны с ценой — не обязаны покупать, но можете предложить альтернативную цену.
- Если не ответите — они вправе продать свои доли третьим лицам.
- Если уведомление было ненадлежащим — сохранится право выкупа.
- Взыскать с них долю расходов реально только за последние 3 года.

Для точной оценки ситуации и подготовки грамотных документов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на спорах с долевой собственностью.