Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ситуация, которую вы описали, встречается достаточно часто. Давайте разберёмся по пунктам.
1. Продажа "чужой" доли и права ваших детей
Если другой собственник квартиры (не вы и не ваши дети) желает продать свою долю, то согласие остальных собственников
не требуется. Однако по закону (ст. 250 ГК РФ) остальные сособственники, включая вас и ваших детей, имеют преимущественное право покупки этой доли. Обычно процедура такая:
- Продавец должен направить вам и вашим детям (через вас, как законного представителя дочери) письменное предложение купить его долю по определённой цене.
- Если вы откажетесь либо не ответите в течение месяца, продавец вправе продать долю третьему лицу.
Выкупать долю вы не обязаны, просто должны письменно отказаться или проигнорировать предложение.
2. Участие органов опеки
Вам не нужно получать разрешение органов опеки или куда-либо являться для оформления продажи чужой доли, если:
- Не продаётся доля, принадлежащая ребенку.
- Не происходит уменьшение/ущемление имущественных прав несовершеннолетних.
Органы опеки запрашивают согласие только если происходит отчуждение (продажа, дарение и т.п.) доли, принадлежащей ребёнку, либо если как-то затрагиваются его права и интересы. В вашей ситуации права детей не нарушаются и их доли не продаются.
ВНИМАНИЕ! Если риелтор утверждает обратное и просит "просто подписать какие-то бумаги в опеке" — обязательно уточните, что это за бумаги, потребуйте текст заранее для изучения. Не подписывайте ничего, не разобравшись!
3. Участие отца детей
Если покупка доли и последующее выделение долей детям происходили уже после развода, и при этом отец не был совладельцем квартиры и не участвовал в сделке, его присутствие и согласие не требуются.
При продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется согласие обоих родителей, но
вы не продаёте долю своей дочери, а значит, согласие отца не нужно.
4. Возможные махинации
Будьте бдительны:
- Не подписывайте никаких "отказов", "согласий" или иных документов без консультации юриста.
- Если риелтор давит или торопит — это тревожный знак.
- Необходимость вашего участия может быть только для нотариального удостоверения отказа от преимущественного права покупки доли (если продавец оформляет продажу через нотариуса). В этом случае вы и ваша дочь (через вас как представителя) должны явиться к нотариусу и подписать отказ.
5. Рекомендация
-
Спросите у риелтора: какие именно документы вы должны подписать, для чего, у кого, и на основании чего? Пусть предоставит проект документа для ознакомления заранее.
-
Проверьте, нет ли предложения о выкупе доли (в письменной форме) — вы и дети должны либо получить такое предложение, либо продавец должен иметь доказательства, что оно вам направлялось.
-
Проконсультируйтесь у нотариуса (по месту нахождения квартиры), если продавец оформляет сделку через нотариуса — там вам объяснят, нужно ли ваше участие.
Ваша позиция абсолютно законна — вы не обязаны никуда идти и ничего подписывать, если речь не идёт о продаже долей ваших детей или вашей доли, либо о нотариальном отказе от преимущественного права покупки.
---
Вывод:
- Разрешение органов опеки и личное присутствие отца детей не требуются, если не продаётся доля ваших детей.
- Будьте осторожны с документами, которые вас просят подписать.
- Не стесняйтесь требовать разъяснений и обращаться к независимому юристу при малейших сомнениях.
Если потребуется индивидуальная консультация с документами — обратитесь к юристу по месту жительства или к нотариусу, который будет оформлять сделку.
Удачи и будьте осторожны!
