Для чего нужен договор купли продажи?

Договор купли-продажи подтверждает, что на момент пожара дом действительно принадлежал вам (или указанному в полисе выгодоприобретателю). Это базовое требование: страховая компания должна убедиться, что у неё есть законный интерес в сохранении имущества. Без подтверждения права собственности у страховщика просто нет основания выплачивать возмещение — ведь риск «утрата имущества» не возникает у постороннего лица. Страховщик может запросить другие доказательства права собственности: выписку из ЕГРН, свидетельство о регистрации, членскую книжку садового товарищества. Но на практике это часто затягивает процесс или даже становится поводом для отказа: компания сошлётся на неполный пакет документов. Свяжитесь со специалистом «РЕСО-Гарантии» (можно через личный кабинет, горячую линию или email — контакты есть на сайте reso.ru в разделе «Для клиента» → «Имущество»). Объясните ситуацию: договор уничтожен при пожаре. Попросите зафиксировать этот факт в официальном ответе — это смягчит позицию страховщика. Скорее всего, вам скажут, что можно предоставить выписку из ЕГРН или другие доступные доказательства, но процесс займёт время. Иногда страховщики используют отсутствие какого-то документа как повод для отказа. Поэтому не затягивайте: соберите всё, что есть, и передайте в страховую. Если компания настаивает, а вы считаете требование необоснованным — можно запросить письменное обоснование отказа. В сложных случаях имеет смысл проконсультироваться с юристом, который специализируется на страховом праве. Договор — не единственный путь, но один из допустимых. Главное — оперативно решить вопрос со страховщиком и не терять другие документы (акты МЧС, чеки на повреждённое имущество).

Здравствуйте, Николай. Договор купли-продажи страховщику нужен как одно из подтверждений вашего права собственности на дом и, соответственно, вашего страхового интереса в сохранении имущества (ст. 930 ГК РФ). Без подтверждённого интереса выплату могут поставить под сомнение. Но это не единственный документ, которым такой интерес доказывается.

Основным правоустанавливающим документом сейчас служит выписка из ЕГРН (ст. 8.1 ГК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») - в ней указан собственник, и её обычно достаточно, чтобы подтвердить право на дом, даже если бумажный договор утрачен.

Что делать:

1. Закажите свежую выписку из ЕГРН на дом и участок и приложите её к пакету документов для страховой.
2. Восстановите копию самого ДКП: если сделка удостоверялась нотариусом - обратитесь к нему за дубликатом; если нет - запросите архивную копию в Росреестре или МФЦ (там хранятся дела правоустанавливающих документов) либо у второй стороны сделки.
3. Направьте страховщику письменное заявление с приложением выписки из ЕГРН и указанием, что оригинал ДКП утрачен при пожаре, попросите зафиксировать это в акте.
4. Если после этого последует отказ в выплате исключительно из-за отсутствия бумажного договора при наличии подтверждённого права собственности, это можно оспорить - сначала претензией, затем через финансового уполномоченного (ФЗ-123) или в суде.

Ведение спора со страховой по факту пожара имеет свои нюансы доказывания, эту работу целесообразно поручить юристу.

Требование страховой компании предоставить договор купли-продажи в данной ситуации, скорее всего, неправомерно. Если дом был уничтожен пожаром, у вас нет физической возможности предоставить этот документ, и страховая компания должна принять альтернативные доказательства вашего права собственности.

Договор купли-продажи (или иной правоустанавливающий документ) необходим страховщику для подтверждения имущественного интереса — то есть того, что вы действительно являлись собственником застрахованного дома на момент страхового случая.

Что делать
Закажите выписку из ЕГРН на дом (если право было зарегистрировано). Если в выписке будет указано, что право зарегистрировано, — это подтвердит ваш статус собственника.

Запросите копию договора купли-продажи в Росреестре или МФЦ, если оригинал утрачен.

Направьте страховщику письменное заявление с приложением выписки (или копии договора из архива) и объяснением, что оригинал уничтожен при пожаре. Укажите, что предоставленные документы полностью подтверждают ваш имущественный интерес.

&Nbsp;

Договор купли-продажи нужен только для подтверждения права собственности. Если дом уничтожен, его роль выполняет выписка из ЕГРН. Запросите её в Росреестре. Если запись есть — договор не нужен. Если откажут — обжалуйте.

Цена дома, что дом принадлежит именно Вам, копию договора можнт взять в МФЦ.