-
Вопрос № 00232058
При найме квартиры, арендатор досрочно выехал и просит вернуть сумму за первый месяц и задаток
Да, арендатор вправе требовать возврата, но не автоматически. Задаток (обеспечительный платеж) возвращается, если обязательство прекращено по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения (ст. 381 ГК РФ). При досрочном выезде по инициативе арендатора задаток может быть удержан, если это прямо предусмотрено договором или арендодатель понес убытки (ст. 15 ГК РФ). Плата за неиспользованные дни — неосновательное обогащение и подлежит возврату (ст. 1102 ГК РФ; ст. 782 ГК РФ), если иное не установлено договором.
Что делать: 1) проверьте договор на условия о расторжении и возврате; 2) направьте письменное уведомление о выезде; 3) подпишите акт приема-передачи с фиксацией отсутствия претензий; 4) при отказе — иск в суд. Если потребуется составить претензию или иск — обращайтесь.
Добрый день!
Ответ на ваш вопрос зависит от достигнутых между Вами (арендодателем) и Арендатором) договоренностей, который должны быть изложены в договоре найма жилого помещения.
В случае, если договором не предусмотрены условия возврата задатка и условия расторжения договора найма (специальные сроки, регламентирующие уведомление о расторжении с одной из сторон), арендатор вправе требовать задаток и оплату за дни, в течение которых он не пользовался жилым помещением.
Если все так, как указано выше, либо договора нет вовсе, Арендатор вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Вас неосновательного обогащения на сумму задатка и не "отжитых" дней в Вашей квартире.
Если договор найма заключен на определенный срок, досрочный выезд сам по себе не дает нанимателю права требовать возврата платы за неиспользованный период. По ст. 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если договор заключен на срок более года. Условия о задатке и его возврате определяются договором; если переданная сумма юридически является именно задатком, применяются ст. 380–381 ГК РФ. Возврат первого месяца возможен, если договор расторгнут до начала соответствующего периода проживания и иное не предусмотрено соглашением сторон.
Если арендатор выехал раньше срока, возврат денег зависит от условий договора найма.
Если договором не предусмотрен возврат оплаты и арендатор просто решил съехать досрочно — собственник не обязан автоматически возвращать деньги за оплаченный период.
Задаток возвращается или удерживается в зависимости от его назначения и условий договора. Важно посмотреть, что именно указано в договоре: **аванс, обеспечительный платёж или задаток**, а также порядок досрочного расторжения.
