-
Вопрос № 00231883
Я бывший банкрот но сейчас хочу купить квартиру будут ли проблемы
Закон (ФЗ №127 «О несостоятельности») не устанавливает никаких запретов на покупку квартиры после того, как суд завершил процедуру банкротства и списал долги. Как только определение суда вступило в силу, вы снова вправе распоряжаться своими доходами и покупать имущество — хоть сразу, хоть через год. Финансовый управляющий после завершения процедуры больше не участвует в ваших делах, уведомлять его или бывших кредиторов о такой покупке не нужно. Приобретённая квартира станет вашей полноценной собственностью, и прежние кредиторы не смогут на неё претендовать.
С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич
Здравствуйте. Закон не запрещает бывшему банкроту покупать квартиру. После завершения процедуры ограничения снимаются. Но риски есть, и они серьезные.
Нюанс: Главная опасность в том, что сделку может оспорить финансовый управляющий. Это возможно, если вы покупаете у человека, который потом обанкротится, или если покупка идет за счет непроданного имущества. Также в течение 5 лет вы должны указывать факт банкротства при оформлении кредитов.
Вы планируете покупать квартиру на собственные накопления или с привлечением кредита? Это влияет на риски.
Здравствуйте!
Сам факт банкротства не препятствует покупке квартиры, за наличные можно приобретать недвижимость без ограничений сразу после завершения процедуры. С ипотекой сложнее — банки видят банкротство в кредитной истории и, как правило, одобряют займ через 1–2 года при условии восстановления положительной кредитной истории. Если процедура ещё не завершена, покупку совершать нельзя — имущество попадёт в конкурсную массу. Росреестр может запросить источник средств, но это требование антиотмывочного законодательства, а не последствие банкротства.
Если вы планируете брать ипотеку, лучше заранее обратиться в несколько банков, чтобы уточнить их внутреннюю политику в отношении бывших банкротов.
