-
Вопрос № 00231850
Какие риски есть для собственника в такой формулировке. Интересует перечень прав, предоставленных поверителям
Доверенность выдана на согласование перепланировки и внесение изменений в ЕГРН. Перечень прав поверенных: Представление интересов в Росреестре, МФЦ, администрации, департаменте градостроительства. Постановка объекта на кадастровый учет, оформление и получение справок, актов, решений, выписок. Подача заявлений и подписание документов на реконструкцию/перепланировку и актов приемочной комиссии. Изменение характеристик объекта (границ, площади, назначения, вида использования) и исправление ошибок в ЕГРН. Регистрация прав, ограничений (обременений) или их снятие, приостановление или прекращение регистрационных действий. Получение корреспонденции, оплата пошлин, подписание документов и согласие на обработку персональных данных. Основные риски для собственника: Широкие технические и юридические полномочия: Поверенные могут менять площадь, границы, назначение помещения, ставить его на учет, что при злоупотреблении может затронуть параметры объекта. Управление регистрацией: Право приостанавливать, прекращать или возобновлять регистрационные действия в Росреестре позволяет блокировать сделки или оформление. Плюс: Установлен прямой запрет на отчуждение (продажу, дарение) объекта и передоверие
Риски для собственника напрямую зависят от того, какие именно полномочия переданы поверителю. Если формулировка в доверенности широкая, поверитель получает права, сопоставимые с правами самого собственника (п. 1 Ст. 185 ГК РФ).
Рекомендация: максимально конкретизируйте объем полномочий (какие именно сделки, с каким имуществом, на какую сумму), укажите срок и прямо запретите передоверие (п. 1 Ст. 188 ГК РФ; рекомендации Федеральной нотариальной палаты).
Всё на что уполномочены поверенные данной доверенностью это совершать действия в интересах доверителя.
