-
Вопрос № 00231842
Здравствуйте, риэлтор передала скан моего брачного договора покупателю без моего согласия. Имела ли она на это право и если нет, то что ей грозит?
Здравствуйте!
1.Риэлтор не имела права передавать скан вашего брачного договора третьим лицам без вашего согласия.Покупателю недвижимости действительно важно знать, что на квартиру не претендует супруг, но для этого достаточно показать документ вживую, предоставить нотариальную выписку или передать скан только с вашего письменного одобрения, скрыв конфиденциальную личную информацию. Передача полной копии документа без спроса, это прямое нарушение закона.
2.Брачный договор содержит массу личной информации, такой как ФИО, паспортные данные, адреса, сведения об имуществе и финансовых обязательствах супругов.
Согласно ст. 7 ФЗ № 152 "О персональных данных", операторы (в данном случае риэлтор или агентство) обязаны соблюдать конфиденциальность и не раскрывать персональные данные третьим лицам без согласия субъекта. То, что данные нужны для сделки, не дает права бесконтрольно рассылать копии документов третьим лицам.
3.Самое вероятное наказание для риэлтора за незаконную передачу персональных данных по ч. 1 Ст. 13.11 КоАП РФ, этой статьёй предусмотрены крупные штрафы.
Если риэлтор, допустим наемный сотрудник агентства, то за разглашение персональных данных, ставших известными в ходе работы, работодатель имеет право уволить её в тот же день по статье (п. «В» ч. 6 Ст. 81 Трудового кодекса РФ).
Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Нет, риэлтор не имела на это права. Брачный договор содержит персональные данные (ФИО, паспортные данные, сведения об имуществе) и относится к семейной тайне. Передача его третьим лицам без вашего согласия нарушает законодательство.
Что грозит риэлтору:
Дисциплинарная ответственность. Если риэлтор состоит в СРО, она обязана не разглашать конфиденциальную информацию (ст. 9 ФЗ «О риэлторской деятельности»). За нарушение — вплоть до исключения из СРО.
Административная ответственность по ст. 13.11 КоАП РФ (разглашение персональных данных без согласия). Штраф для должностных лиц — от 50 000 до 100 000 руб.
Гражданско-правовая ответственность. Вы вправе требовать возмещения морального вреда (ст. 151 ГК РФ) и убытков.
Уголовная ответственность по ст. 137 УК РФ, если будет доказано незаконное распространение сведений о частной жизни. Наказание — вплоть до лишения свободы до 2 лет.
Что делать: подайте жалобу в СРО риэлтора, Роскомнадзор и заявление в полицию. При необходимости — иск в суд о компенсации морального вреда.
Нет, риелтор не имела права передавать скан вашего брачного договора третьим лицам без вашего прямого согласия. Брачный договор содержит ваши персональные данные и сведения, составляющие тайну личной и семейной жизни.
Однако на практике в сделках с недвижимостью покупатель имеет законное право ознакомиться с брачным договором, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта и подтвердить, что согласие вашего супруга на продажу действительно не требуется. Ошибка риелтора заключается не в том, что она показала документ покупателю, а в том, что сделала это без вашего ведома и в виде отправки копии, нарушив правила конфиденциальности.
Вы подписывали с риелтором или агентством официальный договор?
Да, договор был заключён. Но там нет пункта о согласи на распространение или передачу документов или личной информации
Нет, без вашего согласия риэлтор не вправе передавать покупателю скан брачного договора, если для этого отсутствовало законное основание. Договор содержит персональные данные, а ст. 7 Федерального закона № 152-ФЗ обязывает лиц, получивших к ним доступ, не раскрывать их третьим лицам без согласия субъекта. За нарушение законодательства о персональных данных возможна административная ответственность по ст. 13.11 КоАП РФ, размер штрафа зависит от обстоятельств и статуса нарушителя. Также при наличии ущерба можно требовать его возмещения. Рекомендую зафиксировать факт передачи и обратиться с жалобой в Роскомнадзор.
Добрый вечер! Риэлтор не имела права передавать Ваш брачный договор покупателю без согласия — это документ, содержащий персональные данные и сведения о частной жизни. За такое нарушение предусмотрен штраф по ст. 13.11 КоАП РФ (для гражданина — до 15 000 рублей, для агентства — до 300 000 рублей), а Вы дополнительно можете потребовать компенсацию морального вреда через суд. Зафиксируйте факт передачи (сохраните переписку, скриншоты) и подайте жалобу в Роскомнадзор — это можно сделать онлайн, приложив доказательства
Договор с риэлтором у Вас есть, какие условия оказания данной услуги!? Формально все действия должны согласовываться с Вами как с заказчиком. В любом случае при обсуждении условий сделки необходимо предоставить покупателю сведения об имеющемся брачном договоре. Вопрос "технического" характера, кто это сделает, вы или риэлтор в ваших интересах.
Я не скрывала наличие брачного договора и по просьбе риэлтора скинуть ей его для ознакомления-скинула. Но не давала согласия на его передачу покупателю. Как я понимаю, если покупатель хотел ознакомится с разделом по квартире, то ей должны были предоставить только часть договора или нотариальную выписку
Ничего не грозит. Покупатель должен знать все условия сделки и основание перехода права на приобретаемый ими объект недвижимости.
Условия сделки, а ничего что в брачном договоре может содержаться информация вообще не относящаяся к квартире и будущей сделке и все эти документы попадают к третьему лицу?!
