-
Вопрос № 00231798
Добрый вечер.
У меня такая проблема: прошлой зимой снег с соседского дома падал нам на участок и повредил забор, так же у них в плотную к забору построен сарай, возможно ещё их дом стоит близко к забору.
Соседи заверили что до следующей зимы устрянят проблему. До сих пор ничего не сделали.
Моё желание чтобы они полностью восстановили забор, и что либо сделали чтобы в последствии снег не ломал забор и не падал к нам на участок. Как мне поступить?
Добрый вечер. У вас есть основания требовать и восстановления забора, и устранения причины проблемы.
Правовая база на устранение причины — нарушение норм расположения построек относительно границы участка. СП 53.13330 и региональные нормативы устанавливают минимальные отступы: для жилого дома, как правило, не менее 3 метров, для хозпостроек, включая сарай, не менее 1 метра, а сток осадков с кровли должен быть организован так, чтобы не попадать на соседний участок, п. 7.1 СП 42.13330.2016. Если дом или сарай соседей стоит вплотную к забору без отступов, это уже нарушение, дающее основание требовать устранения независимо от факта повреждения забора. Основная техническая причина падения снега — отсутствие снегозадерживающих устройств или неверная ориентация ската кровли, устранить именно это — законное требование.
Порядок действий. Направьте соседям письменную претензию, устные обещания уже показали себя неэффективными. Укажите: требование восстановить забор за их счёт, ст. 1064 ГК РФ; требование установить снегозадержатели или изменить водосток, исключив попадание снега на ваш участок; срок исполнения, например 30 дней. Зафиксируйте текущее состояние забора и расстояние построек до границы фотографиями и замерами с датой, приложите кадастровые сведения о границе, если есть.
Если претензия не сработает — закажите экспертизу для фиксации нарушения норм и оценки ущерба, затем обращайтесь в суд с негаторным иском об устранении нарушений, ст. 304 ГК РФ, и требованием возмещения ущерба за забор. Параллельно можно подать жалобу в муниципальный земельный контроль на нарушение градостроительных норм — это дополнительный рычаг давления.
Подготовим текст претензии соседям — на консультации.
Зафиксируйте повреждения забора и сход снега фото/видео, сохраните переписку с соседями и расходы на восстановление. Направьте соседям письменное требование восстановить забор и установить снегозадержатели/водосток либо иным способом исключить сход снега на ваш участок. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений права, а ст. 1064 ГК РФ предусматривает полное возмещение причиненного имуществу вреда. Судебная практика прямо допускает возложение на собственника обязанности установить снегозадерживающие устройства и водостоки. Если добровольно проблему не устранят, обращайтесь в суд с требованиями о возмещении ущерба и устранении угрозы дальнейшего повреждения имущества
Взыщите ущерб через суд. Собственник отвечает за вред от схода снега (ст. 1064 ГК РФ). Соберите фото, акт, независимую оценку ремонта забора. Направьте соседям письменную претензию. При отказе — иск в районный суд. Требуйте возместить стоимость восстановления, обязать установить снегозадержатели (СП 17.13330.2017) и перенести сарай на 1 м от границы (СП 53.13330.2019). Если нарушения есть, ссылайтесь на ст. 304 ГК РФ. Госпошлина — от цены иска (ст. 333.19 НК РФ).
