-
Вопрос № 00231715
Брат взял кредит под залог маминой квартиры на сумму 1350000, и подал на банкротство через месяц суд, и перед судом предложил выкупить у банка этот долг и пообещал что квартира матери будет моей, по дарственной сразу после снятия ареста и нужно успеть совершить сделку до суда, могу ли я взять кредит и оплатить залог и снять арест с маминой квартиры таким образом
Нет, действовать по схеме брата категорически нельзя: вы рискуете потерять и деньги, и мамину квартиру. Предложенный им план нарушает сразу несколько норм Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Любая поспешная сделка (дарение, купля-продажа) с имуществом должника непосредственно перед судом гарантированно будет аннулирована финансовым управляющим как мнимая или направленная на сокрытие активов.
С 2024 года в закон о банкротстве внесены изменения, которые позволяют законно спасти единственное залоговое жилье, привлекая третье лицо (то есть вас). Но делать это нужно исключительно в рамках судебного процесса, а не тайно до него.
Кто является собственником квартиры по документам (выписке из ЕГРН) — мама или ваш брат?
Выкуп долга у банка возможен, однако в рамках процедуры банкротства брата суд вправе оспорить последующую дарственную как сделку, совершённую в целях вывода актива из конкурсной массы, если квартира являлась предметом залога. Квартира матери зарегистрирована как собственность брата или матери? В делах о банкротстве суды при наличии аффилированности сторон сделки - выкупившего долг и получателя имущества по дарственной - квалифицируют цепочку сделок как единую притворную конструкцию, направленную на причинение вреда кредиторам. Из практики: в 8 из 10 подобных случаев арбитражный управляющий оспаривает такие сделки, а суд восстанавливает залог ретроактивно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, вы можете взять кредит и погасить задолженность перед банком, но платить нужно непосредственно банку и только при документально оформленной договоренности о полном погашении долга. После исполнения обязательства ипотека прекращается (ст. 352, 408 ГК РФ), а запись об ипотеке погашается Росреестром по правилам ст. 25 Закона № 102-ФЗ. При этом из-за начатого банкротства брата сначала нужно проверить, не введены ли судом обеспечительные меры и не включено ли требование банка в дело о банкротстве. Дарственную на квартиру безопасно оформлять только после фактического снятия обременения и проверки ограничений в ЕГРН.
Здравствуйте. Действовать по схеме, предложенной вашим братом крайне не желательно. Брат должен деньги банку, а не вам, поэтому никаких обязательств перед вами у брата нет. Выкуп вами квартиры возможен, но лишь в рамках судебного разбирательства, а не до него. Вам нужно будет заключить трёхстороннее мировое соглашение, в котором нужно указать, что вы принимаете на себя обязательство по погашению долга вашего брата перед банком, и, взамен ваш брат передаёт вам квартиру. Именно такой порядок является законным. В ином же случае, сделка может быть отменена судом, а вы рискуете остаться и без квартиры и без денег.
План рискованный. Дарственная после снятия ареста будет оспорена финансовым управляющим (ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ), квартиру вернут в конкурсную массу, вы потеряете деньги. Выкуп долга не гарантирует снятие ареста и переход квартиры, если она не единственное жилье брата. Долг может остаться на брате пожизненно (п. 6 Ст. 213.28 ФЗ № 127-ФЗ).
Что делать законно: дождаться решения суда; если квартиру исключат из массы, выкупить после банкротства; заключить договор займа с братом; обратиться к финансовому управляющему. Не совершайте сделку без арбитражного юриста.
Здравствуйте, такой вариант возможен, Вам необходимо юриста на сопровождение взять, подводных камней очень много. Изучайте документы которые в процедуре, сумму требований и.т.д. Ну и желательно договор сразу же составить о переводе на вас квартиры, чтобы после оплаты не переигралась данная ситуация.
