Выписка и прописка?

Ваша ситуация связана с переселением из жилого помещения по программе развития застроенных территорий и оформлением договора мены с застройщиком. Основная проблема — отказ зарегистрированных в старой квартире лиц (опекун несовершеннолетней и бабушка) сняться с регистрационного учёта и зарегистрироваться по новому адресу, несмотря на то, что вы не препятствуете их переезду и готовы содействовать.

1. Правовая оценка ситуации
С момента подписания договора мены и передачи квартиры застройщику вы и все зарегистрированные лица обязаны освободить помещение и снять регистрацию по прежнему адресу, чтобы застройщик мог реализовать свои права на объект. Это требование основано на том, что право собственности на старую квартиру переходит к застройщику, а вы и члены вашей семьи получаете право собственности на новое жильё.

2. Применимые нормы права
- Ст. 292 ГК РФ: права членов семьи собственника на пользование жилым помещением прекращаются с переходом права собственности на это помещение к другому лицу.
- Ст. 31 ЖК РФ: после прекращения права собственности на жилое помещение у бывших собственников и членов их семей прекращается право пользования этим помещением.
- Постановление Правительства РФ №713: порядок снятия с регистрационного учёта при выбытии из жилого помещения.

3. Риски и нюансы
- Если зарегистрированные лица отказываются добровольно сняться с регистрационного учёта, застройщик вправе подать в суд и потребовать их снятия в принудительном порядке. Такие дела обычно удовлетворяются судами, поскольку право пользования помещением утрачено.
- Все расходы (госпошлины, судебные издержки, расходы на исполнение решения) могут быть взысканы с вас, если это предусмотрено договором мены.
- Несовершеннолетний под опекой: выписка возможна только с одновременной регистрацией по новому месту жительства, и при наличии согласия органов опеки и попечительства, если опекун против, могут возникнуть дополнительные сложности.

4. Пошаговые действия
1. Письменно уведомите тётю (опекуна) и бабушку о необходимости снятия с регистрационного учёта в связи с переходом права собственности и переездом, предложите им зарегистрироваться по новому адресу. Сохраните копии уведомлений и подтверждение их вручения.
2. Обратитесь в МФЦ или через Госуслуги с заявлением о снятии с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в связи с переходом права собственности. Если кто-то не явится — получите письменный отказ.
3. Получите письменный отказ или отсутствие действий со стороны тёти и бабушки — это важно для подтверждения вашей добросовестности перед застройщиком и судом.
4. Сообщите застройщику о ваших действиях, предоставьте копии уведомлений, заявлений и отказов, чтобы показать, что вы не препятствуете выселению и готовы содействовать.
5. Если застройщик подаст в суд — участвуйте в процессе, предоставляйте доказательства вашей добросовестности. В суде, скорее всего, всех бывших жильцов выпишут принудительно.
6. По несовершеннолетнему: подготовьте полный пакет документов для опеки, чтобы подтвердить, что ребёнок не остаётся без жилья, и вы готовы зарегистрировать его по новому адресу.

5. Что уточнить
- Кто является опекуном ребёнка официально (документы)?
- Получено ли согласие органа опеки и попечительства на переезд ребёнка?
- Есть ли особые условия в вашем договоре мены, касающиеся сроков и порядка выписки?
- Получили ли вы новое жильё в собственность и зарегистрировано ли оно на вас?

Вывод
Ваша позиция защищена: вы не препятствуете переезду, готовы содействовать, а отказ других лиц — не ваша вина. Однако, чтобы минимизировать риски взыскания издержек, важно зафиксировать все ваши действия письменно и официально. В случае суда, скорее всего, всех зарегистрированных лиц выпишут, а расходы могут быть распределены по обстоятельствам. Если возникнут сложности с органами опеки или судом — лучше заранее проконсультироваться с юристом по жилищным и семейным вопросам.