-
Вопрос № 00230613
Можно ли вернуть через суд деньги, которые я перевел с подписью "предоплата за квартиру" при покупке жилья в качестве задатка, квартиру купили за полную стоимость ( дале по документам переплатили 10 тысяч), а задаток возвращать продавец не соьирается , могу ли вернуть их через суд?
Перевод с назначением "предоплата" квалифицируется судом как аванс, а не задаток, если отсутствует письменное соглашение о задатке. Аванс подлежит возврату в полном объеме при исполнении обязательства, поскольку квартира приобретена по полной стоимости. Имеется ли у Вас письменный договор, в котором прямо указан статус данного платежа как задатка, либо соглашение о задатке оформлялось отдельным документом? Продавец в суде с высокой вероятностью заявит, что переданная сумма уже зачтена в цену договора, поэтому до подачи иска критически важно проверить итоговые расчеты по договору купли-продажи, выписку по счету и расписки - именно несоответствие этих документов становится ключевым доказательством переплаты в подобных спорах. Без выстроенной доказательной цепочки формальное право на возврат не гарантирует фактического взыскания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Перевод с назначением платежа «предоплата за квартиру» квалифицируется как аванс, поскольку соглашение о задатке в письменной форме отсутствует. При состоявшейся сделке купли-продажи аванс подлежит зачёту в счёт покупной цены. Если полная стоимость оплачена по договору отдельно, удержание суммы предоплаты продавцом образует неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Для подготовки претензии и искового заявления необходимо изучить договор купли-продажи. Готов оказать дистанционную юридическую помощь на данном этапе: составление претензии, искового заявления. Документы можно направить по контактам, указанным в профиле..
С уважением, Александр.
Да, через суд требовать возврата можно. Однако по указанным обстоятельствам сумма с назначением платежа «предоплата за квартиру» с высокой вероятностью будет признана авансом, а не задатком, поскольку соглашение о задатке должно быть оформлено письменно и прямо указывать на его статус (п. 2–3 Ст. 380 ГК РФ). Поскольку квартира уже куплена и ее стоимость оплачена полностью, продавец не вправе удерживать аванс: можно требовать возврата суммы как излишне полученной. При этом переплата 10 000 руб. Также подлежит возврату. Рекомендую направить продавцу письменное требование, а при отказе обратиться в суд.
Да, можете. Если в договоре сумма названа «предоплатой» и нет отдельного письменного соглашения о задатке, она считается авансом (п. 3 Ст. 380 ГК РФ). Аванс подлежит возврату независимо от причин (ст. 487 ГК РФ; ст. 1102 ГК РФ).
Поскольку квартира куплена, аванс зачтён в счёт оплаты. Переплата 10 000 ₽ — неосновательное обогащение продавца. Подайте иск в районный суд о взыскании 10 000 ₽ и процентов по ст. 395 ГК РФ.
Непонятно, что-то с арифметикой или с чем?
Задаток учитывается при расчётах...
