-
Вопрос № 00230410
Здравствуйте. Могу ли я продать свою 1/2, имея долю 1/4 несовершеннолетнего ребенка, но ее продавать не буду.
Да, вы можете продать свою 1/2 долю, не продавая долю ребенка. Но сам процесс будет иметь важные нюансы.
Разрешение опеки на продажу вашей доли не требуется. Оно необходимо только при отчуждении имущества, принадлежащего самому несовершеннолетнему.
Главный нюанс ваш ребенок как сособственник имеет преимущественное право покупки вашей доли. Поскольку он несовершеннолетний, для оформления отказа от этого права потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Без этого документа Росреестр не зарегистрирует сделку.
Также из-за наличия несовершеннолетнего сособственника договор купли-продажи вашей доли в любом случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Планируете ли вы продавать долю постороннему лицу или другому родственнику? От этого зависит порядок извещения и получения отказа.
Здравствуйте! Да, вы можете. Закон не запрещает собственнику распоряжаться только своим имуществом. Поскольку вы продаете только свою долю, согласие органа опеки на это не требуется — оно нужно лишь при отчуждении имущества самого ребенка.
Однако, ваш несовершеннолетний ребенок как сособственник имеет преимущественное право покупки вашей доли. Это значит, что перед продажей посторонему лицу вы обязаны письменно известить его законного представителя (в данном случае — второго родителя или вас как представителя, если вы действуете в интересах ребенка) о цене и условиях. Если в течение месяца откажутся или не купят — вы свободны продавать кому угодно.
Да, вы можете продать свою 1/2 долю. Поскольку доля вашего несовершеннолетнего ребенка (1/4) не отчуждается, согласие органов опеки и попечительства не требуется (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Однако необходимо соблюсти преимущественное право покупки: письменно уведомите сособственников (включая законного представителя ребенка) о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены (ст. 250 ГК РФ). Если в течение месяца они не приобретут долю или письменно откажутся, вы вправе продать её любому лицу. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте. Вы имеете полное право продать принадлежащую лично вам 1/2 долю в праве собственности на квартиру без продажи или иного затрагивания 1/4 доли вашего несовершеннолетнего ребенка, однако есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: кто именно является владельцем оставшейся 1/4 доли в этой квартире и согласен ли этот сособственник (либо потенциальный сторонний покупатель) на выкуп вашей доли.
Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить вашу выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру.
