-
Вопрос № 00230058
В квартире 5 человек имеют долю, но доля не поделена, и если другой человек спрашивает у меня, нужна ли мне доля и через суд хочет забрать, нужно ли будет мне платить? И есть ли какой-то риск с тем, что я отказался от доли?
Если другой собственник через суд требует выкупа Вашей доли как незначительной, суд вправе обязать Вас получить компенсацию - платить самостоятельно Вам не придётся, выплата производится истцом. Отказ от доли в пользу конкретного лица без нотариального удостоверения юридически ничтожен и не влечёт правовых последствий. Какова площадь Вашей доли относительно общей площади квартиры и пользуетесь ли Вы данным помещением фактически? В подобных спорах суды оценивают совокупность критериев: возможность выдела доли в натуре, реальность совместного проживания, соразмерность доли и наличие интереса собственника в её использовании. Из практики рассмотрения аналогичных дел - в большинстве случаев, когда собственник не проживает в квартире и не несёт расходов на содержание имущества, суд признаёт долю незначительной и обязывает принять компенсацию. Правовая позиция Верховного Суда, сформированная в обзорах судебной практики, подтверждает этот подход, однако размер компенсации нередко занижается истцом через оценщика, что является самостоятельным основанием для назначения судебной экспертизы. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Если другой собственник через суд потребует принудительного выкупа вашей доли, вам не придется платить — платить будет он вам. Суд может обязать вас продать долю только если она незначительна, не может быть выделена в натуре, и вы не имеете существенного интереса в использовании квартиры (ст. 252 ГК РФ). Тогда вам выплатят рыночную компенсацию, и вы утратите право на долю.
Если же вы сами откажетесь от доли (подарите или продадите), вы навсегда потеряете право собственности, не сможете требовать выплату и можете быть выселены, если у вас нет иного права проживания (например, регистрации). Риск злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) возникает, только если отказ используется для причинения вреда другим.
Сам по себе отказ от доли не означает, что вам придется кому-то платить. Если другой сособственник хочет через суд прекратить ваше право на долю, это возможно только при наличии предусмотренных ст. 252 ГК РФ условий: доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и у вас отсутствует существенный интерес в использовании квартиры. При этом суд может присудить вам денежную компенсацию, а после ее получения право на долю прекращается. Если вы добровольно отказываетесь от доли без оформления сделки, есть риск утратить право без гарантированной компенсации, поэтому оформлять отказ нужно юридически корректно.
Здравствуйте. Вам не придется платить за саму долю, если другой собственник решит выкупить её через суд как незначительную, однако есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: на каком основании у вас возникла эта доля (например, приватизация, наследство или покупка на материнский капитал) и проживаете ли вы в этой квартире фактически на данный момент? Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваш правоустанавливающий документ на квартиру.
