-
Вопрос № 00229855
Квартира куплена у предыдущего собственника на торгах (была в залоге у банка). Какие есть риски при покупке такой квартиры, если прошло 5 лет? Что нужно проверить?
Здравствуйте. В такой ситуации никаких рисков быть не должно, покупка на торгах не означает того, что данная сделка может быть признана недействительной, соответственно данное имущество обладает всеми необходимыми признаками в рамках законодательства РФ для его купли продажи, а также передачи в собственность.
ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости:
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Что реально может «выстрелить» даже через 5 лет
Виндикационный иск — если на торгах продал человек, который не был законным собственником. Настоящий владелец может потребовать квартиру обратно.
Наследники — если квартира попала на торги после смерти собственника, наследники могут объявиться и оспорить сделку.
Уголовное дело — если в отношении первого собственника возбуждено дело, квартиру могут признать вещдоком и наложить ограничения на неопределённый срок.
Зарегистрированные жильцы — не выписанные прежний владелец, родственники, дети. Выселение через суд — долго и сложно.
Долги по капремонту — переходят к новому собственнику (в отличие от обычной коммуналки).
Незаконная перепланировка — штраф и обязанность вернуть всё как было.
Ничтожность первоначальной сделки — срок до 10 лет, так что 5 лет может не хватить.
Добрый день. Не смотря на продолжительное время, прошедшее с момента продажи квартиры риски по покупке данной квартиры сохраняются. Среди основных можно назвать следующие: появление третьих лиц (наследников), скрытые обременения, проблемы связанные с предыдущими сделками по данной квартире, если они были, долги по коммунальным платежам, незаконная перепланировка. Все это требует проверки специалистов. Желательно обратиться с данным вопросам к юристам, которые занимаются недвижимостью.
Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Всё проверить, риски обычные.
