-
Вопрос № 00229242
Добрый день! По наследству перешла доля в частном домовладении, 2 дома на одной территории, оба входят в долевую собственность. Я один из совладельцев, но ни в одном доме не проживаю уже 3 года. В доме живет только второй совладелец и его сын. За 3 года пользования водой у них появился долг. Кто должен оплачивать этот долг? Предлагали им раздел территории, они не согласились. Как поступить в такой ситуации?
Оплачивать долг за воду, которой вы не пользовались, должны фактические потребители (второй совладелец и его сын), однако из-за особенностей долевой собственности водоканал может предъявить претензии и к вам.
Каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу (ст. 249 ГК РФ).
Плата за коммунальные услуги (вода, свет, газ), которые рассчитываются по счетчикам, напрямую связана с их фактическим потреблением (ст. 153, 157 ЖК РФ). Так как вы в доме не проживаете и водой не пользуетесь, вы не обязаны оплачивать их расход.
Если лицевой счет один и оформлен на вас (или общий), водоканал не будет разбираться, кто именно открывал кран. Они имеют право подать в суд и взыскать долг со всех собственников солидарно. Если приставы спишут деньги с вашей карты, вам придется возвращать их через суд со второго собственника.
Если дело дойдет до суда, заявите ходатайство о том, что вы не являетесь потребителем услуги. Если суд все же обяжет выплатить долг солидарно, вы имеете право сразу же (или после оплаты) подать регрессный иск к сособственнику, чтобы взыскать с него всю сумму долга, которую вы за него заплатили.
Есть ли у вас на руках официальный письменный отказ от раздела от второго собственника?
Отказа письменного нет. Он должен быть как то по особому оформлен, например нотариально?
Если договор на водоснабжение оформлен на обоих сособственников, ресурсоснабжающая организация вправе требовать оплату с каждого собственника; само отсутствие проживания от обязанности собственника не освобождает. При этом расходы между сособственниками распределяются соразмерно долям по ст. 249 ГК РФ, а коммунальные услуги собственники жилых домов оплачивают по ст. 154 ЖК РФ. Однако фактическое потребление воды вторым совладельцем можно учитывать при внутренних расчетах. Рекомендую обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования домами и земельным участком, порядка оплаты коммунальных услуг и взыскании с фактического пользователя соответствующей части задолженности
Плата за воду, это должны платить те, кто проживает там, они этой водой пользовались.
