-
Вопрос № 00229194
Покупаю квартиру. Мне показали выписку ЕГРН, квартира за 11 лет сменила 6 собственников. 2й и 4й собственник - одна и та же женщина. Риелтор сказала: "Так бывает", и на этом вопрос закрыла. Тревожно)) Подскажите, это нормально? Стоит ли бить тревогу?
Само по себе повторное появление одного человека среди собственников не является нарушением: квартира могла быть продана ей обратно, возвращена по соглашению, получена по наследству и т.д. Но при 6 собственниках за 11 лет это повод проверить историю сделок, а не принимать ответ риелтора «так бывает». По ст. 62 Закона № 218-ФЗ можно получить сведения о переходах прав и основаниях регистрации. Особое внимание стоит уделить тому, на каком основании женщина приобрела квартиру второй раз и почему затем снова ее отчуждила. До сделки нужно проверить правоустанавливающие документы по каждому переходу и судебные споры. Ст. 8.1 ГК РФ закрепляет презумпцию достоверности зарегистрированного права, но недобросовестность приобретателя может иметь последствия
Спасибо за ответ! А как мне получить сведения о переходах прав и основаниях регистрации?
Здравствуйте. Ваше беспокойство понятно. Частая смена владельцев (6 раз за 11 лет) это явный тревожный знак при покупке квартиры. Юристы и нотариусы считают это признаком возможных мошеннических схем или скрытых проблем с квартирой.
Нюанс: Особенно подозрительно, когда второй и четвёртый собственники это один и тот же человек. Это может говорить о попытке создать видимость «добросовестного покупателя» и запутать следы. Такое часто встречается в мошеннических цепочках сделок. В таких случаях суды нередко признают покупателей недобросовестными и могут забрать квартиру обратно, даже если вы ничего не знали о схеме.
Добрый день, закажите через Госуслуги (лучше электронную, приходит быстро) или в МФЦ выписку из ЕГРН о переходе права на указанную квартиру, в ней будут указаны собственники и наименования документов, на основании которых происходило отчуждение, и выписку об основных характеристиках. Надо смотреть период смены собственников, возможно квартиру перепродавали фиктивно, чтобы не забрали за долги.
Сто то с квартирой не так, слишком часто меняются собственники.
