-
Вопрос № 00229138
Произошло чп на квартире, туалет не смывал из-за давней неочистки, я семщик вызвала сантехников по авито, ремонт обошёлся на сумму 23050тр, обязан ли арендодатель возместить эту сумму мне, если да то за какие сроки? И как быть если откажется? Договор, что снимаем квартиру имеется
По общему правилу для жилищного найма обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние инженерных систем — то есть устранять неисправности, которые возникли не по вине нанимателя, — лежит на наймодателе (статья 681 ГК РФ), если в договоре прямо не написано иное. Раз проблема с сантехникой вызвана давней неочисткой, то есть неисправность существовала ещё до Вашего вселения или возникла из-за естественного износа, а не из-за того, что Вы сами что-то сломали или неправильно эксплуатировали, — это дефект имущества, за который отвечает собственник, а не расходы нанимателя на текущий ремонт. Возмещения нужно требовать письменной претензией на имя арендодателя — опишите ситуацию, приложите копию чека или акта от сантехнической службы на 23050 рублей и укажите разумный срок для возврата денег, например 10 дней; если в договоре аренды есть отдельный пункт про распределение обязанностей по ремонту — сошлитесь на него отдельно, это усилит позицию. Если арендодатель откажется добровольно возместить расходы, деньги можно взыскать через суд — сумма небольшая, дело подсудно мировому судье, госпошлина минимальная, к иску приложите тот же чек, переписку с арендодателем и, если есть, фото или видео до и после ремонта, подтверждающие аварийность ситуации.
Если засор был вызван естественным износом (давняя неочистка), а не вашими действиями, расходы должен нести арендодатель. Сроки возмещения законом прямо не установлены их нужно согласовать или взыскать через суд.
Необходимо анализировать текст договора.
