-
Вопрос № 00228869
Здравствуйте.
На отце 1/2 дома и участка. У другой половины иные хозяева .они живут заграницей все. И нотариальной доверенности от их лица нет ни у кого. Как отцу в такой ситуации добиться размежевания дома и участка ,чтоб был отдельный тех план и кадастровый номер у его половины
Ситуация сложная, но решаемая. Поскольку сособственники за границей и не выдают доверенность, единственный путь — судебный. Соглашение о разделе подписать не удастся.
Порядок действий:
Строительно-техническая экспертиза. Кадастровый инженер или эксперт должен подтвердить, что дом можно разделить на две изолированные части: отдельные входы, коммуникации, отсутствие общих проемов.
Иск о выделе доли в натуре. Подается в районный суд по месту нахождения дома (ст. 252 ГК РФ). Ответчиками указываются все сособственники, даже проживающие за границей — суд известит их через компетентные органы иностранного государства.
Технический план и межевание. После решения суда кадастровый инженер готовит техплан на выделенную часть и межевой план на участок.
Регистрация в Росреестре. На основании решения суда и техплана вносятся сведения о новом объекте — «Часть жилого дома» или «Жилой дом блокированной застройки» — с отдельным кадастровым номером.
Если выдел технически невозможен (например, нет отдельного входа), суд может установить порядок пользования или обязать ответчиков выплатить компенсацию. Но при наличии изолированных половин шансы на выдел высокие.
Здравствуйте. Ваш отец может добиться размежевания участка и выдела части дома только в судебном порядке, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: известны ли вам хотя бы последние адреса регистрации в РФ или контакты этих совладельцев за границей?
Добиться размежевания (выдела доли в натуре) в описанной ситуации можно, но только в судебном порядке, поскольку согласие других собственников, находящихся за границей, получить невозможно.
