-
Вопрос № 00228698
Можно ли разорвать досрочно контракт аренды ,если стены сырые ,в помещении сильная влага и ничего не просыхает .Можно ли вернуть деньги
Анастасия, если из-за сырости и сильной влажности помещением невозможно нормально пользоваться, это может быть основанием для досрочного расторжения договора аренды. По ст. 612 И 620 ГК РФ арендатор вправе требовать расторжения, если помещение имеет недостатки, которые существенно мешают использованию и не были заранее оговорены или известны арендатору. Кроме того, при существенном ухудшении условий пользования не по Вашей вине можно требовать уменьшения арендной платы. Но сначала лучше зафиксировать проблему: фото и видео сырости, переписку с арендодателем, при возможности акт осмотра. Затем письменно потребовать устранить недостатки и одновременно заявить о расторжении, если пользоваться помещением действительно невозможно.
Возврат денег зависит от того, какие именно суммы были уплачены: обеспечительный платеж, аванс, аренда за будущий период. Если помещение фактически непригодно для использования не по Вашей вине, основания требовать возврат части уплаченных сумм могут быть.
Если пришлете договор аренды и напишете, какие именно деньги хотите вернуть, можно будет точнее оценить порядок расторжения и сумму требований.
Да, вы вправе досрочно расторгнуть договор аренды, если сырость и влага являются существенными недостатками, препятствующими пользованию помещением, и они не были оговорены при заключении договора (п. 2 Ст. 620 ГК РФ). Арендодатель отвечает за такие недостатки, даже если не знал о них (п. 1 Ст. 612 ГК РФ).
Порядок действий:
Направьте арендодателю письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные средства (арендную плату за неиспользованный период, обеспечительный платеж). Зафиксируйте недостатки (фото, видео, акт с свидетелями).
При отказе — подайте иск в суд о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и убытков (ст. 15 ГК РФ).
Здравствуйте. У Вас договор составлен официальный найма жилого помещения или нет? По умолчанию действует ст. 687 ГК РФ: "3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством".
Расторгнуть можно только через суд, если иное не установлено договором. Надо смотреть в каком состоянии было передано жилое помещение и т.д.
