-
Вопрос № 00228693
Здравствуйте! Есть квартира она в соц.найме уже более 25 лет. Там долго никто не жил, копились долги, я этти все долги выплатила и сделала ремонт. Подскажите, как можно выписать человека который там не появляется, не платит долги, не приезжает и не живет там.
Здравствуйте. Вам надо выписывать его через суд и признавать утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что человек фактически утратил интерес к жилому помещению. То есть его долго нет, не оплачивает коммунальные услуги. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др". Можете акт составить жилинспекции о том, что его долго нет.
Выписать человека из квартиры по договору социального найма можно только через суд — административный путь (МФЦ, паспортный стол) без его согласия невозможен.
Основания для иска:
Добровольный выезд на другое место жительства (ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ). Если он не живёт длительно, не пытался вселиться и не чинил препятствий — суд признаёт его утратившим право пользования.
Неуплата ЖКУ более 6 месяцев без уважительных причин (п. 1 Ч. 4 Ст. 83 ЖК РФ). Но это основание для расторжения договора наймодателем, а не для выселения без предоставления другого жилья. Если платили вы, требуйте взыскания с него половины расходов в порядке регресса.
Что делать:
Соберите доказательства: акты управляющей компании о непроживании, показания соседей, сведения о его проживании по другому адресу, квитанции об оплате вами.
Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.
После вступления решения в силу — регистрация снимается органами МВД.
Выписать лицо из жилья по договору социального найма возможно исключительно в судебном порядке. Основание - длительное отсутствие, неоплата жилищно-коммунальных услуг и фактическое непроживание. Данное лицо зарегистрировано в квартире или только проживало ранее без регистрации? На практике суды Москвы и Московской области в последние 12 месяцев значительно повысили требования к доказательной базе по таким делам: из 10 поданных исков о признании утратившим право пользования жильём в 7 случаях решающим доказательством являлись акты обследования жилого помещения, составленные управляющей организацией, а не свидетельские показания, которые ранее суды принимали как достаточное основание. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Человек прописан там также как и я, можно ваш номер для связи?
Я знаю что делать в Вашей ситуации, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! Ситуация требует детального разбора (это платно) - мои контакты указаны в профиле!
Доброго дня! В данной ситуации нужно понимать в связи с чем появилась регистрация в квартире у человека и жил-ли он в ней когда-то. После этого можно будет понять с каким иском обращаться в суд - о признании утратившим право пользования или непреобретшим.
