Реально ли выписать человека из квартиры без согласия?

Отвечаю на ваш вопрос с учетом действующего законодательства РФ на 2024 год.

1. Основания для снятия с регистрационного учета (выписки) через суд

Ваша ситуация типична для сделок с квартирами, где после приватизации или дарения часть собственников утрачивает право собственности, но сохраняет регистрацию (прописку). В данном случае отец, который ранее был собственником 3/5, подарил свою долю дочери, но остался прописанным и добровольно выписываться не хочет.

Возможность выписать через суд есть. Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если бывший собственник утратил право собственности (продал, подарил свою долю), право пользования квартирой у него прекращается, если иное не установлено соглашением между ним и собственниками.

Исключения:
- Если при приватизации квартира была приватизирована с участием этого лица (он был участником приватизации), и не отказался от права пользования, то он сохраняет бессрочное право проживания!
- Если есть письменное соглашение о праве пользования, даже после утраты собственности.

Ваш случай:
Если отец был участником приватизации и не отказался от права пользования, то выписать его будет практически невозможно — это "вечная прописка". Если же он просто был собственником, а теперь его доля перешла дочери, то основание для прекращения регистрации есть.

2. Как выглядит судебный процесс

- Собственники (или один из них) подают в суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
- В иске указывается, что основание пользования квартирой утрачено (дарение доли другому лицу).
- Обязательно указываются сведения, что нет соглашения о сохранении права проживания, и что зарегистрированный не является несовершеннолетним, нет признаков нуждающегося и т.п.
- Суд истребует документы: свидетельства о собственности, выписку из ЕГРН, договор дарения, выписку из домовой книги, данные о составе семьи и основаниях вселения и т.п.

3. Сроки

- Средний срок рассмотрения дела — от 2 до 4 месяцев (в зависимости от загруженности суда и явки сторон).
- После вступления решения в законную силу (еще +1 месяц на апелляцию) собственники получают исполнительный лист, с ним обращаются в МВД (паспортный стол), где человека выписывают в принудительном порядке.

4. Риски и нюансы

- Если отец был участником приватизации и не отказался от права пользования — выписать его нельзя.
- Если он не был участником приватизации, либо отказался от права пользования, либо приобрел право собственности и добровольно его отчуждил — шансы на успех очень высоки.

5. Рекомендации

- Проверьте документы по приватизации: был ли отец участником приватизации и отказался ли он от права пользования.
- Проверьте, нет ли письменного соглашения о праве пользования.
- Если оснований для сохранения права проживания нет — обращайтесь в суд.

6. Альтернативы

- Договориться — предложить компенсацию за добровольную выписку, чтобы избежать долгих судебных тяжб.
- Если квартира нужна срочно, и вы готовы купить с таким обременением, учтите это в цене.

Вывод:
Да, выписать можно (через суд), если отец не обладает "вечным" правом проживания как участник приватизации. Процесс занимает 3-5 месяцев в среднем. Перед покупкой обязательно проверьте все вышеуказанные нюансы!

Если нужна помощь в подготовке иска — обращайтесь к юристу/адвокату, так как грамотно составленный иск увеличивает шансы на быстрое решение вопроса.