-
Вопрос № 00228487
Здравствуйте! Я продаю долю в коммунальной квартире. В связи с чем были отправлены извещания соседям по квартире, и вот скоро пройдет месяц как я их отправила, а значит скоро уже отказные будут готовы ( в связи с истечением срока хранения писем и.к. из соседей ещё никто их не забрал). И вот, что я хочу у вас узнать: при сделки купли-продажи моей доли, будет ли Росреестру достаточно чеков об отправке этих извешаний для реггсмены собственника
Здравствуйте!
Вы задали очень важный вопрос.Одних чеков об отправке заказных писем для Росреестра будет недостаточно. Для регистрации перехода права собственности нужны доказательства того, что соседи получили ваше извещение или уклонились от его получении.к заявлению о регистрации перехода права нужно приложить один из следующих документов;Уведомление о вручении заказного письма с отметкой почты о том, что сосед лично его получил.
Письменный отказ соседа от преимущественного права покупки (можно простой письменный, но для надежности лучше нотариальный).
Возврат заказного письма с отметкой почты об истечении срока хранения.Месячный срок для реализации соседями преимущественного права покупки исчисляется не с даты отправки извещения, а именно:
с даты получения письма соседом (если он его забрал);
с даты возврата письма отправителю в связи с истечением срока хранения (если он его не забрал).Если вы продадите долю, не имея на руках доказательств надлежащего извещения соседей, Росреестр приостановит или откажет в регистрации перехода права. Кроме того, даже если регистрация пройдет, соседи, чьи права были нарушены, могут в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя по вашей сделке.
В смысле? Т.е. Если истек срок хранения писем, и они возвратились мне обратно то мне надо ждать ещё 30 дней, чтобы можно было продать эту долю!? Как так? Ведь соседям даеться месяц для решения, а не два!
Месячный срок для соседей начинает течь не с даты отправки вами письма, а с даты, когда они считаются надлежащим образом извещенными.Когда письмо вернулось к вам с отметкой «истек срок хранения», это означает, что весь отведенный соседу месяц уже прошел.
Да, чеков об отправке будет достаточно для Росреестра.
Согласно разъяснениям Росреестра, к заявлению о регистрации перехода права необходимо приложить документы, подтверждающие, что продавец доли известил остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий.
В качестве таких документов принимаются:
текст извещения;
почтовая квитанция об отправке заказного письма;
уведомление о вручении (при наличии);
либо свидетельство о направлении извещения через нотариуса.
Истечение месячного срока с момента направления извещений также является подтверждением того, что сособственники не воспользовались преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Если соседи не забрали письма, это не препятствует регистрации — риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.
Важное дополнение: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1.1 Ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Поэтому договор купли-продажи вашей доли необходимо заверить у нотариуса. Нотариус также может помочь с направлением извещений и выдачей свидетельства, если вы ещё не сделали этого.
Нет, одних чеков об отправке недостаточно. Необходимо подтвердить именно направление извещений с указанием содержания, адресатов и адресов, а также факт истечения срока хранения. По действующим Методическим рекомендациям ФНП от 27.02.2026, если письмо возвращено по причине истечения срока хранения, извещение считается полученным в день окончания срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании по почтовому идентификатору. Поэтому сохраните чеки, описи вложения, возвращенные конверты и распечатки отслеживания каждого отправления. После истечения месяца продажа возможна по ст. 250 ГК РФ.
А описи будет достаточно, где указана цена, кадастровый номер?
Обращайтесь в любой мессенджер. Вся информация у меня в профиле
?
Здравствуйте. Одних чеков об отправке, как правило, недостаточно: они подтверждают оплату почтового отправления, но не содержание извещения. Нужны доказательства направления именно извещения о продаже доли с указанием цены и условий, а также документы о доставке или возврате писем за истечением срока хранения. Перед сделкой проверьте комплект у нотариуса, чтобы избежать приостановления регистрации.
А если есть ещё опись письма, с подробной информацией о продаже...то этого будет достаточно Росреестру?
Явно понадобятся сами извещения с предложением о выкупе доли, т.к. Вы не можете продать долю дешевле, чем предлагали другим долевым собственникам. Уточните у нотариуса.
Я вспомнила, что у меня есть описи от заказных этих писем, где описывается почти вся информация, указанная в письме, цена и ТД. В таком случаи будет ли Росреестру достаточно этих документов без самих писем с конвертом?
Договор продажи доли недвижимости удостоверяет нотариус. К нему и обращайтесь.
Здравствуйте. Здесь вопрос не столько к Росреестру, сколько к нотариусу. Оформит ли он вам сделку при наличии "чеков"... Скорее всего нет, уточняйте у нотариуса
