Доля сыну?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваш несовершеннолетний сын владеет долей в доме, где вы также являетесь собственником. Его законным представителем (опекуном по смыслу ст. 64 Семейного кодекса РФ) является бывшая супруга — его мать. Она действует в интересах ребенка, но не приобретает самостоятельных прав на имущество сына.

Применимые нормы
Ключевые нормы: ст. 28, 37 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — определяют порядок управления имуществом несовершеннолетних; ст. 64, 67 Семейного кодекса РФ (СК РФ) — о правах и обязанностях родителей; ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" — о контроле за действиями законных представителей.

Риски, сроки, нюансы
Бывшая жена может совершать сделки с долей сына (например, сдача в аренду, продажа), но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Она не вправе распоряжаться вашей долей или домом в целом. Все действия должны быть исключительно в интересах ребенка, иначе сделки могут быть признаны недействительными.
Проживание ребенка с матерью не дает ей права собственности или пользования вашей частью дома без вашего согласия.

Пошагово, что делать
1. Убедитесь, что доля сына оформлена надлежащим образом и отражена в ЕГРН.
2. Если бывшая супруга предпринимает действия с долей сына (продажа, сдача в аренду и пр.), требуйте копию разрешения органа опеки.
3. При возникновении споров по пользованию домом — обращайтесь в суд или орган опеки для урегулирования порядка проживания и пользования имуществом.
4. Для защиты своих интересов фиксируйте все обращения и действия бывшей супруги, связанные с домом.

Что нужно уточнить
Для более точной оценки желательно знать: где проживает ребенок (в доме или нет), есть ли решения суда или соглашения о порядке пользования домом, какие действия с долей сына уже предпринимались.

Для точной оценки ситуации и выработки оптимальной стратегии рекомендую проконсультироваться с юристом лично.