Оценка квартиры?

Сестра не обязана выкупать вашу долю по оценочной стоимости — это её право, а не обязанность. Если вы не согласны с предложенной ценой, вы можете отказаться от продажи именно ей.

Ваше право — продать долю любому третьему лицу по любой цене. В этом случае сестра как сособственник имеет преимущественное право покупки по той цене, которую вы предложите третьему лицу (п. 1 Ст. 250 ГК РФ). Она может либо выкупить долю по этой цене, либо отказаться, и тогда вы продадите её третьему лицу.

Вы не обязаны принимать предложенную сестрой оценку. Если она настаивает на выкупе по заниженной цене, вы вправе отказаться и искать покупателя на рынке. При продаже третьему лицу вы обязаны письменно уведомить сестру о цене и условиях (п. 2 Ст. 250 ГК РФ). У неё будет 30 дней на принятие решения (п. 2 Ст. 250 ГК РФ).

Если сестра всё же попытается принудительно выкупить вашу долю через суд (ст. 252 ГК РФ), суд назначит собственную экспертизу для определения рыночной стоимости. В этом случае вы сможете оспаривать заниженную оценку, предоставив альтернативное заключение независимого оценщика

При продаже доли родственнику вы не обязаны соглашаться на заниженную сумму, так как по закону участник долевой собственности имеет право на выплату компенсации, соразмерной рыночной стоимости его доли, а суды принудительно обязывают выкупать именно по рыночной цене, определяемой независимым экспертом, если стороны не достигли согласия. Главное — заказать собственную независимую оценку, чтобы иметь на руках официальный отчет о реальной рыночной стоимости всей квартиры и вашей доли в ней. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, вы также вправе отказаться продавать долю сестре и продать её третьему лицу, предварительно предложив сестре выкуп по вашей цене, а если она откажется или проигнорирует предложение в течение месяца, вы можете реализовать долю посторонним лицам на тех же условиях. Помните, что принудить вас к продаже по цене ниже рыночной никто не может, а любые споры о стоимости решаются в судебном порядке на основании судебной оценочной экспертизы.

Здравствуйте. Вы не обязаны продавать долю сестре по цене оценщика или вообще соглашаться на сделку: оценка лишь показывает стоимость, но не устанавливает цену. Закажите независимую оценку, сравните её с рыночными предложениями и направьте сестре письменную цену с условиями оплаты. Если договориться не удастся, долю можно сохранить либо рассмотреть продажу квартиры целиком. Основание: ст. 246 ГК РФ.

Не сетра Вам, а Вы сестре должны предложить выкупать у Вас долю в недвижимости по желаемой для Вас цене. Понимаю Вашу озабоченность в этом сложном для Вас вопросе с множеством экономических и юридических нюансов.

Оценка, это всегда субьективный процесс. Доля, как правило стоит меньше, чем просто поделить рыночную стоимость квартиры на доли, но учитывайте, что сестра заинтересована, в покупке Вашей доли.

Предложит цену, которая вас не устроит, откажетесь. Какая у вас доля в квартире?