Как решить вопрос недвижимости с наследством?

Есть квартира которая проделана на 2 доли брат сестра, у сестры прописаны ребёнок несовершеннолетний и муж , квартиру надо продать и поделить деньги, на какой срок можно ребёнка выписать из продаваемой квартиры что бы успеть взять ипотеку и вписать ребёнка туда и как это делается

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В таких случаях действия по выписке ребенка производятся по ходу совершения сделки, чтобы не нарушать срок (7дней). Новый собственник впрве выписать несовершеннолетнего в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если мать выпишет ребёнка в добровольном порядке, то зарегистрировать его нужно в течение 7 дней. В принудительном порядке с территории матери выписать нельзя

Умерла бабушка и оставила завещание на квартиру подружке (собутыльница), но по закону моей маме пенсионерке полагается половина имущества. Мы хотели продать квартиру вместе и поделить деньги, но квартира в аресте , так как у собутыльницы долги. Бесконечные суды идут уже 2 года. На нее подают в суд за долги бесконечно. Решение уже вынесено в нашу пользу, но опять жалоба. В выписке егрн арест стоит. Скажите, неужели мы не можем продать квартиру? Когда конечная точка? Или они бесконечно могут подавать жалобы?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Пока стоит арест, Росреестр Вам не зарегистрирует сделку. Обратитесь к приставам со всеми Решениями судов.

Арахова Диана Алексеевна

Продать квартиру до снятия ареста невозможно, а обжалование судебных решений ограничено законом, поэтому после вступления решения суда в законную силу и снятия ареста вы сможете распоряжаться квартирой.

Здравствуйте, я проживаю в квартире с рождения у своей про бабушки, мы вдвоем были прописаны в квартире, я оплачивал коммунальные услуги , ухаживал за пробабушкой до конца ее дней, из родни остались только я и моя мать это ее внучка и она живет в другой стране и не участвовала в нашей жизни, пробабушка умерла и по наследству идет моя мать, сейчас она наследник и хочет продать квартиру и поделить деньги пополам, и заставляет меня выписаться и съехать, мне некуда прописываться и хочет продать дистанционно квартиру, хотя я ей говорю сделать доверенность на продажу квартиры чтоб я продавал и был уверен что нотариус пропишет 2 счета с продажи пополам нам двоим, она хочет без доверенности чтоб сама дистанционно, я переживаю что меня кинут на деньги и я останусь без жилья и прописки что мне делать? Сможет ли она продать квартиру со мной прописанным? И сможет ли она выписать меня в легкую став собственником? Как мне поступить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В легкую, выписать-снять с регистрации не сможет. Сами не выписывайтесь, выписать, снять с регистрации дело не простое и долгое. Ваше мать, должна будет уплатить налог с продажи квартиры в размере 30%.

Не пишите а в собственности ли квартира?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если мама станет собственником, она может продать квартиру даже с вашей пропиской, но покупатели обычно просят сначала выписать всех. Выписать вас “в лёгкую” нельзя: если вы откажетесь, ей придётся идти в суд. Чтобы вас не обманули, не выписывайтесь и не съезжайте, пока письменно не оформите: договорённость о деньгах (соглашение) или вашу долю/право проживания. Лучше срочно к юристу и в МФЦ за выпиской ЕГРН.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!!! В семье 3е детей я младшая, мама моей старшей сестре продала квартиру, была купля продажа, на данный момент квартира пренадлежит сестре. И после "смерти" мамы ( она владелецей была) сестра планирует поделить деньги с продажи квартиры между собой и старшим братом. Мама на данный момент проживает в этой квартире. Брат и сестра родные по матери. Вопрос! Имею ли я право потребовать деньги после продажи квартиры родителей. Выросли вместе в данной квартире. Все совершеннолетние. Завещания и наследства нет. Была прописана в этой квартире 25 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А квартира была приватизирована или каким образом она возникла, купи, наследство и т.д.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Вы не являетесь собственницей, то и претендовать на деньги от продажи квартиры не можете

Добрый вечер. С мужем в браке была приобретена квартира. Выделены доли, по 1/2 у меня и у него. Хочу подать на развод. Могу ли я как то обязать его выкупить у меня мою долю, либо же продать квартиру и разделить деньги? Если добровольно не продавать квартиру, ни выкупать мою долю он не хочет ?

Королев Павел Леонидович

Добрый вечер! Вы можете просто продать свою долю, предварительно в письменном виде предложив ему это сделать по той же цене, что и покупателю.

Как будет проходить расселение?
Добрый день! Муниципальная трехкомнатная квартира, зарегистрированно в ней 6 человек. Квартира в программе реновация, и мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Лицевые счета на оплату жкх разделены на 1/6, 2/6, 3/6.

Часть 3/6 имеет долг на оплату жкх.

Как будет проходить расселение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раздел лицевых счетов за жкх, который определен в данной квартире не имеет отношение к реновации или получению вами каких-либо дополнительных преимуществ.

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

1-комнатная Квартира в собственности 4 года. Надо ли платить налог при её продаже (есть ещё жилье в собственности). И планирую купить другую квартиру. Но налоговый вычет уже выбрала(за 2 предыдущие покупки).

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Обязательно. Налог вы должны платить с прибыли, т.е. (продажная цена - покупная) *13%

Носов Павел Анатольевич

Налог платить прийдется если получили доход с продажи

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Есть однокомнатная квартира бабушки мы в ней прописаны 7 человек мама решила переоформить квартиру себя и требует выписаться мне с ребёнком

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день Мария, наличие зарегистрированных не является препятствием для переоформления квартиры, а выписать ребёнка вы сможете только если зарегистрируете его в другом месте. Даже в судебном порядке у вашей мамы не получится вас с ребёнком снять с регистрационного учёта (выписать).

Золдак Сергей Анатольевич

Наверное неприватизированная квартира. Лица вписанные в ордер и договор соцнайма, прописанные в ней, имеют право приватизировать ее. Выписавшись вы потеряете право на приватизацию и наследство муниципальной квартиры здесь ни при чем

Здравствуйте, ситуация такая. есть муниципальная 3 комнатная квартира, в ней прописаны мать. дочь и 12 летняя дочь их сына и брата. Девочка осталась сиротой 2 года назад, она живет уже 6 лет с бабушкой со стороны матери, которая является ее опекуном. За квартиру ни ее родители, ни ее опекун никогда свою часть не платили. Так как все кроме дочери в этой семье были алкоголиками, за квартиру платила свою долю и погашала долги дочь. Сейчас встал вопром о приватизации квартиры. хотели выписать ребенка, ей положено жилье от государства и если у нее будет доля в этой квартире она жилье не получит, но опекун не идет нам на встречу. Что делать?

Ким Галина Владимировна

Судя по описанной ситуации у вас способов законного воздействия на опекуна больше. Дело еще в другом: вы хотите приватизировать и продать или приватизировать и продолжать в ней жить?

Туманов Денис Николаевич

В соответствии с положениями Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", в приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в жилом помещении (включая несовершеннолетних). Более того, право на приватизацию у несовершеннолетнего сохраняется за ним в течении одного года после снятия его с регистрационного учета. Поэтому, даже если Вы выпишите ребенка, он в течении года будет обязан участвовать в приватизации. Отказаться от приватизации он не может, также как и ее опекун не сможет ее лишить права приватизировать квартиру.

Единственный выход - получить причитающуюся ребенку, как сироте жилплощадь, после чего приватизировать квартиру. Либо выписывать ребенка, ждать год и приватизировать без нее.

Ситуация такая, мы с мужем хотим купить дом. У моих родителей есть однокомнатная квартира и дача в собственности. Они хотят продать квартиру и дачу, и эти деньги за квартиру и дачу вложить в наш дом, но так, чтобы в случае развода ничего не потерять. Мои родителя вносят половину сумму от стоимости дома. А вторую половину мы с мужем берём в ипотеку. Я официально на работаю, так как сижу с нашим совместным ребенком-инвалидом дома. Как нам правильно оформит покупку и документы на новый дом, чтобы в случае развода, родители не потеряли просто так квартиру и дачу. И мы с сыном тоже не остались без ничего. Подскажите, пожалуйста

Ким Галина Владимировна

Родители при продаже своего имущества потеряют права на него и на дачу и на квартиру - сделка отчуждения.

Денежные средства родителей вносятся в качестве первоначального взноса в ипотеку оформляется соответствующим договором.

Поскольку вы оформляете ипотеку в браке, то имеете право на долю. Суды презюмируют раздел имущества 50/50. В вашем случае будет за вами будет больший размер доли при условии, что вы грамотно оформите все документы по этапам сделок.

Понадобится детальная консультация и подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё действия по сделки можно оформить рядом договоров и соглашений между участниками сделки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ким Галина Владимировна

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Трёхкомнатная квартира, три собственника, хотим ее продать. У меня имеется запрет на регистрационные действия. Жилье у меня не единственное. Можно ли как продать её, допустим с условием погошения долга с моей доли от продажи.

Кирдяев Андрей Николаевич

Либо берёте предоплату, оплачиваете долг, снимаете арест и совершаете куплю-продажу с последующей регистрацией, либо приглашаете на сделку пристава, покупатель ему оплачивает ваш долг, пристав снимает арест, и совершаете куплю-продажу с последующей регистрацией.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и без условий с долгом продать, задаток, оплата долга, постановление о прекрашении ип по телу долга и госпошлине, внесении записи о снятий запрета на рег действия. Побегать нужно

Здравствуйте.подскажите пожалуйста имеется квартира в наследстве досталось от папы .можно ли продать квартиру под помещение или как лучше продать выгоднее .1 комнатная квартира 31 кв .первый этаж .балкона нет .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартиру вы можете продать в существующим состоянии или перевести в нежилое помещение.

Цена существенно не будет отличатся, но при переводе в нежилое будут определённые последствия.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Ким Галина Владимировна

прежде чем переводить квартиру в нежилое помещение нужно проанализировать потребность в нежилых помещениях применительно в району города, спросу. Возможно, что продажа жилого помещения будет более актуальна и выгодна, чем нежилого. Такие вопросы рассматриваются конкретно по всем рыночным показателям.

Понадобится детальная консультация по сделки, юр.сопровождение звоните