-
Вопрос № 00227922
Добрый день , подскажите, пожалуйста. 1этап. В администрации в отделе строительства были получены документы по перепланировке комнаты в студию. 2этап. Были получены документы по переименованию студии в квартиру. В выписке из ЕГРН с госуслуг в графе местоположение в адресе стоит комната, а в графе объект квартира. Так и должно быть? При оформлении заявления временной регистрации по месту пребывания ,когда ставим квартиру МВД не пропускает его, ссылаясь на некорректность указанного адреса и необходимостью поставить комнату. Это что- ошибка в выписке ЕГРН и там должна стоять квартира? В дальнейшем какие ещё нюансы могут возникнуть в связи с этим? Спасибо.
Такое несоответствие в ЕГРН — это ошибка, возникшая из-за того, что изменения в реестр после перепланировки и переименования объекта были внесены не полностью. Согласно ч. 7 Ст. 1 Федерального закона № 608-ФЗ, перевод помещения считается оконченным только со дня внесения изменений в ЕГРН о его границах, площади и назначении.
В вашей выписке тип объекта исправлен на «квартиру», но адресная часть осталась прежней («комната»). Это несоответствие является реестровой ошибкой. Для МВД при регистрации приоритет имеют сведения о виде помещения из ЕГРН — им необходимо указывать «квартира».
Что делать:
Обратитесь в Росреестр (лично или через МФЦ) с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Приложите документы, подтверждающие перевод помещения в квартиру (решение администрации, технический план).
Запросите письменный отказ в регистрации от МВД. С этим отказом вы сможете обжаловать действия МВД в вышестоящем органе или в суде.
В будущем это несоответствие может создать проблемы при любых сделках с недвижимостью (продажа, дарение, ипотека), так как любое расхождение между фактическим состоянием и данными ЕГРН является основанием для приостановления регистрационных действий.
В выписке из ЕГРН расхождение между графой "местоположение" и графой "объект" - это техническая ошибка реестра. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Данное расхождение может повлечь затруднения при регистрации по месту жительства, сделках с недвижимостью и оформлении имущественных прав в дальнейшем. Разрешение подобных противоречий в сведениях ЕГРН в судебной практике нередко требует нескольких последовательных этапов - от административного обращения в Росреестр до судебного установления характеристик объекта, а при наличии ошибки в адресе объекта суды проверяют соответствие сведений реестра данным органа регистрации актов гражданского состояния и адресного реестра, что существенно влияет на сроки устранения несоответствия. Какие документы были получены на 2 этапе при переименовании студии в квартиру - решение суда, акт органа местного самоуправления или иной документ? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Такое несоответствие в ЕГРН является технической ошибкой, так как объект уже изменен на квартиру, а адрес остался прежним, и в вашей ситуации нужно подать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки для приведения адреса в соответствие с новым статусом объекта. В дальнейшем подобное расхождение может вызвать проблемы при продаже, наследовании, заключении договоров или оформлении любых сделок, так как характеристики объекта будут противоречить друг другу. Руководствуясь частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка подлежит исправлению органом регистрации прав после подачи соответствующего заявления.
Здравствуйте. Это похоже на несоответствие сведений: в ЕГРН отдельно указываются адрес и вид объекта — квартира либо комната (ч. 4 Ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ). Сравните выписку с документом о переименовании. Если в нём указана квартира, подайте заявление об исправлении технической ошибки (ч. 1 Ст. 61). Иначе трудности возможны при регистрации, продаже и оформлении проживания.
