-
Вопрос № 00227428
Собираюсь снимать квартиру на долгий срок. Договор составлять не хотят,говорят что хватит копии паспорта. Ничего не будет если я предоставлю копию? И если есть всё-таки какие-то угрозы так сказать,как сделать копию так чтобы себя обезопасить?
Главный риск здесь — отказ собственника письменно закрепить условия проживания. По ст. 674 ГК РФ договор найма жилья должен быть письменным. Его отсутствие само по себе не обнуляет ваши права, но сильно осложняет доказывание срока, платы, внесенного обеспечительного платежа и условий выезда. По ст. 162 ГК РФ подтверждать сделку и ее условия одними свидетельскими показаниями нельзя; переписка, платежные документы и другие доказательства сохраняют значение.
Предложите подписать договор с адресом квартиры, сроком, платой, порядком ее изменения, коммунальными расходами, условиями возврата обеспечительного платежа и расторжения. Отдельно оформите акт передачи с описью имущества и фотографиями. Проверьте паспорт наймодателя, свежую выписку ЕГРН и полномочия представителя, если сдающий человек не собственник. При сроке найма от года возникающее обременение подлежит регистрации — п. 2 Ст. 674 ГК РФ.
Общей обязанности отдавать наймодателю копию всех страниц паспорта нет. Для установления личности можно показать оригинал и внести необходимые реквизиты в договор. Если все же передаете копию, уточните цель и нанесите пометку, кому и для какого договора она предоставлена; это снижает риск повторного использования, но не гарантирует защиту. Оригинал на хранение не оставляйте.
Если уже живете в квартире, сохраняйте переписку и оплачивайте с понятным назначением платежа либо получайте расписки. До передачи новых крупных сумм добейтесь письменного оформления; при упорном отказе разумно искать другой вариант жилья.
Предоставление копии паспорта без договора — рискованно. Ваши данные могут быть использованы для оформления фиктивных сделок, получения микрозаймов или регистрации юридических лиц без вашего ведома.
Что делать: на всех копиях паспорта делайте надпись: «Копия верна. Предоставлена для заключения договора найма жилого помещения по адресу... От (дата). Другие цели недействительны». Поставьте дату, подпись и расшифровку. Часть надписи должна перекрывать изображение.
Передавать копию паспорта для аренды без заключения договора категорически не рекомендуется, так как это несет в себе огромные юридические и финансовые риски. Отказ собственника подписывать договор — это главный «тревожный звонок», который может указывать на мошенничество или на попытку уйти от любой ответственности
Копию паспорта не передавайте. Пусть данные перепишут от руки. А вот без договора у вас нет никаких гарантий, что вас в ближайшее время не выселят. Деньги не передавайте наличными без расписки, лучше переводом.
