-
Вопрос № 00227202
Здравствуйте!
В неприватизированной квартире зарегистрированы: мать (с момента получения/ вселения) и сын (с рождения). При смене места регистрации матери (является нанимателем жилья) сыну необходимо сначала самому стать нанимателем и только потом приватизировать, или можно сразу подавать на приватизацию, так как других зарегистрированных в квартире кроме его самого уже не будет?
Имеет ли какой-то практический смысл сначала сменить нанимателя на сына, а только потом менять регистрацию матери?
Дополнительный нюанс - утеряны ордер и сам договор найма. Он необходим на этих этапах отдельно (как дубликат) или какие-то процессы (например, запрос дубликата договора и внесение в него новых данных) можно совместить?
В общем-то вопрос как тут оптимизировать процесс, не совершая лишних действий. Есть ли какие-то подводные камни в этой схеме?
Спасибо.
Добрый день! Да, здесь можно выстроить процесс без лишних действий. Если сын совершеннолетний и дееспособный, я бы ориентировалась на следующую последовательность.
По закону сыну необязательно сначала становиться указанным в договоре нанимателем, чтобы иметь право на приватизацию. Право на приватизацию имеют не только формальные наниматели, но и граждане, имеющие право пользования квартирой на условиях социального найма. Члены семьи нанимателя обладают равными с ним жилищными правами.
Но практически безопаснее сделать так:
- Пока мать еще зарегистрирована в квартире — обратиться к наймодателю с заявлением о признании сына нанимателем вместо матери по ч. 2 Ст. 82 ЖК РФ. Для этого потребуется согласие матери и наймодателя.
- Получить переоформленный договор социального найма на сына.
- После этого матери сменить место регистрации.
- Затем сыну подавать документы на приватизацию квартиры.
Такой порядок снижает риск того, что при приватизации возникнет вопрос: «наниматель по договору — мать, но она уже выбыла, а заявитель — сын». Сам по себе такой разрыв не лишает сына жилищных прав, но может повлечь дополнительные запросы и отказ по формальным основаниям.
С ордером и утраченным экземпляром договора отдельно сложнее. Сам факт потери документов права на квартиру не прекращает. Если договор заключался муниципалитетом, сведения и второй экземпляр должны находиться у наймодателя либо в архиве. Причем орган власти по общему правилу не вправе требовать от гражданина сведения, которые уже находятся в распоряжении государственных или муниципальных органов и могут быть получены межведомственно.
Поэтому я бы не начинала с самостоятельного восстановления старого ордера. Логичнее сразу подать наймодателю заявление примерно с двумя требованиями: признать сына нанимателем вместо матери и переоформить/выдать договор социального найма, указав, что экземпляр старого договора утрачен и необходимо использовать сведения жилищного и архивного учета.
После получения актуального договора уже проводить снятие матери с регистрации и приватизацию.
Из «подводных камней» я бы предварительно проверила еще два момента: участвовал ли сын ранее в приватизации и действительно ли в жилищном/архивном деле подтверждается его вселение и право пользования квартирой. Одна регистрация сама по себе не заменяет основание пользования жильем, хотя регистрация сына с рождения вместе с матерью-нанимателем обычно является существенным подтверждением его статуса.
Если сын несовершеннолетний, порядок будет другим: ст. 82 ЖК РФ предусматривает замену нанимателя именно на дееспособного члена семьи, а приватизация жилья несовершеннолетним регулируется отдельно.
Конкретно возможность объединить «восстановление договора» и его переоформление в одно обращение зависит уже от административного регламента конкретного муниципалитета. Если скажете город/регион, можно проверить именно местный порядок и определить, сколько заявлений реально потребуется.
Здравствуйте! Первым делом нужно зафиксировать, что основным нанимателем жилья становится сын. Для этого вы вместе идете в МФЦ или местную администрацию с документами: паспорта; свидетельство о рождении сына; справку о составе семьи и выписку из лицевого счета (обычно их берут в управляющей компании или паспортном столе);заявление о заключении договора соцнайма взамен утерянного.
Мать пишет письменное согласие на то, чтобы нанимателем стал сын. После подачи документов остается только подождать — обычно новый договор готов через 10–30 дней. Как только на руках будет новый договор, где сын указан как единственный наниматель, юридическая связь матери с квартирой становится формальной. Теперь мать может спокойно выписаться (сняться с регистрационного учета). Поскольку сын уже официально стал нанимателем, выписка матери никак не повлияет на его права на жилье. Теперь можно запускать процесс приватизации. Здесь есть два пути:
1. Если мать уже выписалась: Сын подает документы на приватизацию как единственный человек, зарегистрированный в квартире. В этом случае он становится единоличным собственником жилья.
2. Если мать еще прописана: Она может пойти к нотариусу и оформить официальный отказ от участия в приватизации. С этим документом сын также сможет приватизировать квартиру целиком на себя.
Советую перед началом процесса обязательно уточнить в местном МФЦ, нет ли у вас специфических требований по документам в вашем регионе, так как иногда могут потребоваться дополнительные справки из БТИ или архивов
Смена нанимателя не является обязательным условием для приватизации. Сын вправе подать заявление на приватизацию после снятия матери с регистрационного учёта, восстановив договор найма через наймодателя. Дубликат договора найма и внесение изменений в части нанимателя можно совместить в одном обращении к наймодателю. На практике ряд региональных МФЦ при подаче документов на приватизацию требует актуальный договор социального найма с данными действующего нанимателя - без него пакет документов возвращают как неполный, что увеличивает срок оформления на 1-3 месяца. Зарегистрированы ли в данной квартире иные лица, ранее участвовавшие в приватизации или давшие отказ от неё? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Сын вправе сразу обратиться за приватизацией, если сохраняет право пользования квартирой; становиться нанимателем предварительно не требуется (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Смена нанимателя возможна только с согласиями семьи и наймодателя (ч. 2 Ст. 82 ЖК РФ), поэтому обычно это лишний этап. Из-за утраты документов сначала запросите архивные сведения; порядок зависит от муниципалитета. Особенно важно подтвердить добровольный выезд матери.
