Можно ли купить соседний гараж, хозяина нет 14 лет. Гараж протекает и разрушает мою стену?

Добрый день! Купить соседний гараж только потому, что хозяин не появляется 14 лет, нельзя. Само длительное отсутствие собственника не прекращает его право собственности.

Можно сделать так:

1. Проверить гараж по ЕГРН и выяснить, зарегистрировано ли право собственности. Также сведения могут быть у ГСК и администрации.
2. Если собственник умер — искать наследников. Если наследников нет, имущество может перейти государству или муниципалитету как выморочное.
3. Если собственник действительно отсутствует или неизвестен, можно обратиться в администрацию с заявлением о признаках бесхозяйного имущества. Бесхозяйная недвижимость ставится на специальный учет, после чего публичный собственник вправе оформить ее через суд.
4. После оформления гаража в муниципальную собственность уже можно выяснять возможность его приобретения у муниципалитета.

Через «приобретательную давность» оформить гараж только из-за отсутствия соседа тоже нельзя. Необходимо самому добросовестно, открыто и непрерывно владеть гаражом как своим не менее 15 лет.

При этом вопрос с протечкой не нужно откладывать до оформления гаража. Если разрушение соседнего гаража повреждает вашу стену, можно зафиксировать повреждения актом и фотографиями и требовать устранения нарушения и возмещения причиненного ущерба. Это следует из ст. 304 И 1064 ГК РФ.

То есть сначала я бы советовала юридически установить, кому принадлежит гараж. От этого будет зависеть самый быстрый вариант: покупка у собственника/наследников либо процедура через администрацию.

Купить этот гараж невозможно. Для любой сделки купли-продажи нужен законный собственник, которого в вашем случае нет. Фантазии про оформление гаража на себя через суд забудьте — вы им не владели, оснований для этого нет. Решать проблему нужно административным путем: Вам необходимо подать официальное заявление в местную администрацию с требованием инициировать процедуру признания гаража бесхозяйной вещью (ст. 225 ГК РФ) и принять меры по устранению угрозы вашему имуществу. Сделайте акцент на том, что заброшенный объект разрушает вашу стену и нарушает ваши права собственника (ст. 304 ГК РФ). Органы местного самоуправления обязаны контролировать брошенные объекты на своей территории, особенно если они наносят реальный материальный ущерб соседям.

Соберите документы: кадастровый паспорт гаража (если есть), фото разрушений, подтверждение вашего владения соседним гаражом.

Обратитесь в администрацию с заявлением о постановке гаража на учёт как бесхозяйного имущества.

Если администрация откажется — подайте иск в суд о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности (при наличии 15-летнего срока владения) или о понуждении администрации к признанию гаража бесхозяйным.

Параллельно направьте в администрацию заявление о необходимости ремонта или сноса аварийного гаража, создающего угрозу вашему имуществу.

Доброе утро. Купить такой гараж напрямую у того, кого нет 14 лет, не получится. Основная проблема в том, что у объекта, скорее всего, вообще нет действующего собственника. Гараж может быть выморочным имуществом. Если наследников нет, они отказались от наследства или отстранены, имущество переходит в собственность государства. В этом случае администрация может распорядиться им, а не продавать.

Здравствуйте. Купить соседний гараж напрямую у вас не получится, так как у сделки купли-продажи обязательно должен быть собственник (продавец), который подпишет договор, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы я вам помог, уточните: Находится ли ваш гараж на территории официального ГСК (кооператива) или это отдельно стоящие боксы на городской земле?