Оформление жилья в собственность?

Согласно ч. 2 Ст. 103 Жилищного кодекса РФ, вы как пенсионер по старости не можете быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья. Однако это не даёт права на перевод в социальный найм или приватизацию.

Закон не предусматривает автоматического перевода служебного жилья в социальный найм. Перевод возможен только по решению собственника (администрации) на основании ст. 92 ЖК РФ об исключении жилья из специализированного фонда. Отказ администрации может быть оспорен в суде, если вы докажете, что имеете право на улучшение жилищных условий (ст. 49, 52 ЖК РФ) и нуждаетесь в жилье.

Для приватизации служебного жилья необходимо сначала перевести его в социальный найм. После перевода приватизация возможна в общем порядке (ст. 2 Закона РФ № 1541-1). Исключение составляют отдельные категории, например, медицинские работники.

Что делать:

Подайте в администрацию письменное заявление об исключении квартиры из специализированного фонда и заключении договора социального найма, приложив копии паспорта, пенсионного удостоверения, трудовой книжки, ордера и договора найма.

При отказе требуйте письменный мотивированный ответ.

Обжалуйте отказ в суде в течение 3 месяцев со дня получения (ст. 219 КАС РФ, ст. 256 ГПК РФ). В иске просите признать отказ незаконным и обязать администрацию заключить договор социального найма.

Одновременно встаньте на учёт нуждающихся в жилых помещениях (ст. 52 ЖК РФ) — это усилит вашу позицию.

Здравствуйте, Гульнара.

Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по Жилищному праву и специалист по приватизации и расслужебливанию жилья.

Во первых, вполне возможно что статус квартиры в 2000 году не был - "служебное жилье", если не было соответствующего решения собственника о ее отнесении к числу служебных жилых помещений.

Также возможно, что Вам она предоставлялась как жилье по договору найма, то есть, как постоянное жилье, а не в связи с работой (службой).

Надо поднимать все документы, чтобы это выяснить.

Также если жилье было служебным и относилось к ведомственному жилищному фонду, но с 1 марта 2005 года было передано в муниципалитет, то к нему подлежали применению нормы о жилых помещениях по договору соц. Найма в силу статьи 7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Также в муниципалитете могли быть приняты правовые акты о переводе служебного жилья в социальное при определенной выслуге (стаже службы).

Могу заняться Вашим делом в рамках персональных услуг

Здравствуйте. Перспектива есть. Договор 2013 года сам по себе не доказывает, что квартира была служебной в 2000 году. Запросите решение о предоставлении, ордер и документ о включении жилья в специализированный фонд. При отсутствии законных оснований подавайте жалобу на отказ администрации и иск об исключении квартиры из фонда и признании права на социальный наём. Основание: ч. 2 Ст. 92 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.

Добрый день! По общему правилу -да, не подлежит. Нужно менять правовой статус ее использования на социальный найм. Если Вы обращались к собственнику квартиры о переводе ее в социальный найм т вам отказали, можете пробовать обжаловать этот отказ в суд. Если тем более у Вас сохраняется трудовой стаж в той же организации и пользуетесь квартирой уже 26 лет.

Здравствуйте! Получите письменный отказ администрации и обращайтесь в суд с иском о признании права пользования квартирой на условиях социального найма.
​Поскольку вы въехали до 2005 года, отработали на предприятии больше 10 лет и вышли на пенсию, суды в подобных спорах обычно встают на сторону жильцов и открывают путь к приватизации

Ваша ситуация достаточно распространена, и администрация часто дает стандартные отказы, рассчитывая на то, что граждане не пойдут защищать свои права в суд. Однако закон на вашей стороне: вы имеете полное право перевести квартиру в социальный наем и приватизировать её через суд.

Добрый день! Направьте мне фото ордера для подробной консультации.