Деприватизация?

Добрый день! Да, в вашей ситуации это возможно, но есть важный нюанс.

При деприватизации квартира передается обратно государству/муниципалитету, после чего с бывшими собственниками заключается договор социального найма — это прямо предусмотрено ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1.

Если второй ребёнок фактически проживает с вами в этой квартире как член семьи, его жилищные права должны учитываться. Дети нанимателя относятся к членам его семьи и имеют равные права пользования квартирой; они должны быть указаны в договоре соцнайма. Причем для вселения несовершеннолетнего ребёнка к родителям согласие наймодателя и остальных членов семьи не требуется.

Поэтому после деприватизации нужно проконтролировать, чтобы второй ребёнок был включён в договор соцнайма. Само по себе то, что первоначально квартира предоставлялась на троих, не означает, что новый ребёнок лишён права пользования.

В дальнейшем второй ребёнок, если он ранее не участвовал в приватизации, сможет воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Закон допускает передачу квартиры даже в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

То есть теоретически квартиру можно будет приватизировать только на второго ребёнка. Но на момент такой приватизации нужно будет отдельно смотреть, кто ещё сохраняет право пользования квартирой и кто имеет право участвовать в приватизации.

Отдельно важно: первый ребёнок, которому сейчас 19 лет, если первоначально участвовал в приватизации именно несовершеннолетним, после 18 лет сохраняет ещё одно право на бесплатную приватизацию. Это прямо установлено ст. 11 Закона № 1541-1.

Поэтому перед деприватизацией я бы обязательно проверила первоначальный договор приватизации, нынешний состав собственников и регистрацию обоих детей. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.

Здравствуйте. Сразу главное, чтобы не было разочарования: деприватизация не даёт новой квартиры и не увеличивает площадь — Вам вернут по социальному найму ровно ту же квартиру, в которой Вы живёте. Если расчёт был на то, что с рождением второго ребёнка семья получит что-то большее, этот путь к такой цели не ведёт. Теперь по существу. Передать приватизированное жильё обратно государству можно, если оно свободно от обязательств, то есть не в залоге и без чужих прав, и является для собственников единственным постоянным жильём, а администрация обязана принять его и заключить договор. Согласие нужно от всех собственников, а первому ребёнку уже девятнадцать, значит он подписывается сам и без его согласия ничего не выйдет. Договор социального найма заключат не по старому счёту на троих, а со всеми, кто в квартиру вселён и в ней зарегистрирован: второй ребёнок как член Вашей семьи в договор войдёт, для этого достаточно регистрации по этому адресу. Про будущую приватизацию самое важное: Вы с супругом своё право уже израсходовали и повторно бесплатно приватизировать не сможете. А вот дети смогут оба: второй потому что вообще не участвовал, а первый потому что участвовал несовершеннолетним, а за такими детьми закон прямо сохраняет право на одну бесплатную приватизацию после восемнадцати. То есть потом квартиру можно будет оформить на детей, а Вам двоим придётся написать отказ от участия. И взвесьте обратную сторону: после возврата квартира перестанет быть Вашей, её нельзя будет ни продать, ни подарить, ни завещать, а передумать и забрать её обратно закон уже не позволит.

Деприватизация (передача квартиры обратно в госсобственность) повлечёт следующие последствия:

1. Состав семьи для ДСН (жилищной субсидии)
Субсидия предоставляется на всех членов семьи военнослужащего, признанных нуждающимися в жилье (ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ). Второй ребёнок, родившийся после приватизации, безусловно будет включён в состав семьи.

2. Право второго ребёнка на приватизацию

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», право на бесплатную приватизацию предоставляется один раз.

Второй ребёнок не участвовал в первой приватизации, поэтому он не утратил своё право на приватизацию. После деприватизации он сможет приватизировать эту квартиру на себя, так как его право на приватизацию сохраняется. Для старшего ребёнка (19 лет), уже участвовавшего в приватизации, повторная приватизация невозможна.

Вывод: Деприватизация позволит включить второго ребёнка в состав семьи для получения субсидии (при условии соблюдения 5-летнего срока и отсутствия иного жилья). Однако старший ребёнок теряет право на приватизацию этого жилья, а для второго ребёнка такое право сохраняется.

ДСН не полагается повторно в вашем случае, вы уже реализовали свое право.