-
Вопрос № 00225814
Может ли арендодатель выселить немедленно с детьми, если не успеваю съехать в срок? Нужно было съехать 30.08, а получается только 4.09. Грозится сама вывезти вещи или с помощью участкового. Как урегулировать этот вопрос? Договор заключался устно. Судя по всему она не платит налоги
Выселить немедленно с детьми арендодатель не имеет права. Принудительное выселение и самовольный вывоз вещей возможны только по решению суда. Участковый не наделён полномочиями принудительно выселять.
Ваши действия:
Попросите отсрочку на 4–5 дней в письменной форме (WhatsApp подойдёт). В случае отсутствия письменного договора срок для выселения без согласования составляет 7 дней.
Если арендодатель угрожает вывезти вещи или сменить замки — это самоуправство (ст. 330 УК РФ). Вызов полиции обязателен для фиксации нарушения.
Сослаться на наличие несовершеннолетних детей — суд может предоставить отсрочку для поиска нового жилья.
То, что арендодатель не платит налоги, не влияет на ваши права, но может быть аргументом в переговорах.
Арендодатель не вправе самостоятельно выселить Вас или вывезти вещи - это самоуправство. Выселение возможно только через суд. Участковый также не уполномочен принудительно выселять нанимателей. Договор, заключённый устно, порождает правоотношения найма, и факт проживания с детьми дополнительно ограничивает внесудебное выдворение. На практике суды в подавляющем большинстве дел по найму жилья без письменного договора устанавливают фактически сложившиеся отношения через свидетельские показания, переписку и факт оплаты - и этого достаточно для защиты Ваших прав. Был ли факт оплаты аренды подтверждён документально - расписками, переводами на карту или иным способом? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, арендодатель не вправе немедленно выселить вас с детьми или самостоятельно вывезти вещи, даже если срок найма истёк. Это самоуправство, за которое возможна уголовная ответственность.
Для выселения необходимо решение суда. Участковый не имеет полномочий выселять без судебного акта. Попробуйте договориться о продлении срока до 04.09, оплатив эти дни; зафиксируйте договорённость письменно (расписка, переписка). Если арендодатель начнёт вывозить вещи, вызывайте полицию, ссылаясь на самоуправство. Устный договор также порождает обязательства, и выселение возможно только через суд.
Нет, арендодатель не имеет права выселить вас немедленно, даже если вы задерживаетесь на несколько дней. Согласно статье 688 Гражданского кодекса РФ, любое принудительное выселение граждан (включая семьи с детьми) возможно только на основании решения суда.То, что договор устный, не дает собственнику права на самоуправство. Ваши права защищены законом, а угрозы выкинуть вещи или привлечь полицию для немедленного выдворения не имеют под собой законных оснований
Советую: А) письменно предупредить о недопустимости подобных действий и возможных последствий для собственника (желательно со ссылкой на нормы закона); Б) предложите компромисс по дате выезда с условием оплаты прожитых дней (получается 5 дней).
Выселять вас участковый не будет.
