-
Вопрос № 00225384
Здравствуйте! Мой брат начал процедуру банкротства. У него есть:
1. Ипотечный дом, оформленный на него, где проживает он, его жена и двое детей (16 и 7 лет). Это их единственное жилье, но оно в залоге у банка.
2. 1/5 доля в трехкомнатной приватизированной квартире родителей, где также прописаны и живут родители, брат, сестра и малолетний ребенок (8 лет). Это не единственное жилье брата, и в нем он не проживает.
Вопрос: Как защитить 1/5 долю в родительской квартире, чтобы её не включили в конкурсную массу и не продали, учитывая, что там живут родственники? Можно ли сослаться на то, что там проживает маленький ребёнок и суммы от продажи этой доли не хватит, чтобы погасить задолженность, а её продажа нарушит права остальных собственников?
1/5 Доля подлежит включению в конкурсную массу, поскольку не является единственным жильём должника. Аргументы о проживании детей и родственников суд не признаёт основанием для исключения. Какова общая сумма задолженности Вашего брата и имеются ли иные кредиторы помимо ипотечного банка? В банкротных спорах о долях в недвижимости финансовый управляющий, как правило, не отказывается от реализации даже малоценного актива, поскольку это его прямая обязанность перед кредиторами. Суды в большинстве случаев отклоняют возражения о «несоразмерности» вырученной суммы, если доля технически реализуема. Вместе с тем в 2024-2025 годах ряд арбитражных судов занял позицию, при которой доля менее 1/4 в квартире с множеством сособственников признавалась практически нереализуемой и исключалась из массы через механизм отказа управляющего от торгов - однако для этого требуется грамотно выстроенная позиция ещё до первого заседания по формированию конкурсной массы. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Ситуация вашего брата действительно сложная, так как в процедуре банкротства граждан действуют строгие правила защиты и изъятия имущества. Сразу дам прямой ответ: полностью гарантировать 100% защиту этой 1/5 доли законными способами сейчас очень трудно, но шансы исключить её из конкурсной массы есть. При этом ваши аргументы про маленького ребенка и незначительную стоимость доли имеют под собой реальную судебную практику.
Здравствуйте!
1/5 доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая Вашему брату, обладает (в отличие от доли в ипотечном доме) исполнительским иммунитетом, поэтому она не подлежит включению в конкурсную массу и, соответственно, реализации в рамках процедуры банкротства гражданина (ч. 1 Ст. 446 ГПК РФ; п. 1 Ст. 50, П. 1 Ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П).
Защитить 1/5 долю в родительской квартире ссылкой на проживание родственников и ребенка не удастся она будет включена в конкурсную массу, так как не является для должника единственным жильем.
