Как выселить постороннего человека?

Добрый день! Если дом после отказа в разделе так и остался в общей долевой собственности, второй собственник не вправе единолично предоставлять весь дом или его часть для постоянного проживания постороннему человеку. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников — ст. 247 ГК РФ. Верховный Суд также исходит из того, что для вселения в жильё, находящееся в долевой собственности, членов семьи и иных граждан требуется согласие остальных сособственников.

Поэтому можно письменно потребовать от второго собственника прекратить проживание этого человека. Если требование не исполнено — обращаться в районный суд с требованиями об устранении нарушений права собственности и, в зависимости от обстоятельств, о выселении/прекращении права пользования. Такое требование основано в том числе на ст. 304 ГК РФ. Если человек зарегистрирован в доме, это тоже нужно учитывать при формулировке иска.

При этом полностью запретить второму собственнику приводить в дом гостей нельзя. Вопрос именно в фактическом вселении и постоянном проживании посторонних. Дополнительно через суд можно определить порядок пользования домом, если между собственниками постоянно возникают конфликты.

Что касается ремонта: мелкие работы, которые не изменяют дом, не повреждают его и не препятствуют второму собственнику пользоваться им, обычно возможны. Но существенные работы с самим домом лучше проводить только по соглашению собственников. Каждый сособственник обязан участвовать в расходах на содержание и сохранение общего имущества соразмерно своей доле.

Просто снять окна без согласия второго собственника я не рекомендую. Окна являются частью самого объекта недвижимости; их демонтаж может ухудшить состояние дома, сделать помещения непригодными для нормального проживания и нарушить права второго собственника. Он сможет потребовать восстановить всё обратно и взыскать причинённый ущерб. Право собственности нельзя осуществлять с нарушением прав другого собственника.

Здесь желательно посмотреть решение суда, которым ранее отказали в разделе долей: важно, что именно просили, почему отказали и определял ли суд порядок пользования домом. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.

Владение и пользование домом в долевой собственности идут по соглашению всех собственников. Нет соглашения - порядок определяет суд (ст. 247 ГК РФ).
Второй собственник может жить сам. Вселить чужого человека (квартиранта, знакомого, «просто пожить») без вашего согласия он не вправе. Договор найма на весь дом без вас тоже не даёт жильцу законного права оставаться.

Что сделать по шагам:

Письменно (заказным письмом с описью) потребуйте у второго собственника и у жильца освободить дом в разумный срок, например 7–10 дней. Сохраните копию.
Зафиксируйте проживание: фото/видео, свидетели, участковый, акт УК/администрации, если есть. Если жилец зарегистрирован — это не делает его собственником.
В полицию можно заявить о нарушении ваших прав, но скорее всего скажут: это гражданский спор, выселяет суд.
Иск в районный суд по месту дома:
устранить препятствия в пользовании (ст. 304 ГК РФ);
выселить / обязать не допускать проживание третьих лиц без согласия всех собственников;
определить порядок пользования домом (какие комнаты кому).

Суды такие требования удовлетворяют: посторонний не собственник и не член вашей семьи. Есть решения, где сособственника прямо обязывают не пускать третьих лиц без согласия остальных.
Самому выставлять человека силой, менять замки «навсегда» и выкидывать вещи - риск конфликта и встречных претензий. Замки можно сменить, чтобы вернуть себе доступ, но второму собственнику доступ вы закрыть не можете.
«Чтобы никто посторонний больше не жил» навсегда одной бумажкой не закрепить. Рабочие варианты:

судебный порядок пользования + запрет вселять третьих лиц без согласия;
выкуп доли второго собственника (у вас есть преимущественное право, если он продаёт);
продажа дома целиком и раздел денег.

Нет. Окна - часть дома, не ваша личная вещь. Снять их значит:

повредить общее имущество;
ухудшить тепло- и влагозащиту, безопасность;
фактически начать разборку дома.

Второй собственник сможет через суд обязать вас восстановить окна за ваш счёт и взыскать убытки. Полиция/участковый могут квалифицировать это как порчу чужого имущества. Для суда это выглядит как давление, а не как ремонт.

Выселить постороннего жильца можно только через суд, так как вселение без вашего согласия незаконно. Проводить ремонтные работы (в т.ч. Снимать окна) без согласия второго собственника нельзя.

Нюанс: если окно расположено в части дома, которой вы пользуетесь единолично по сложившемуся порядку, его замена может не требовать согласия.

Вселение постороннего человека без вашего согласия незаконно, так как по закону (ст. 247 ГК РФ) любым общим имуществом можно пользоваться только по соглашению всех собственников. Снять окна или устраивать разрушительный ремонт без согласия второго собственника нельзя, поскольку это умышленное повреждение общего имущества