-
Вопрос № 00224301
Что делать в данной ситуации? В качестве развернутого описания ситуации привожу расшифровку голосового сообщения:
"У нас есть ээ в магазине два входа. Один центральный _который ээ заходят наши клиенты аа вот а второй вход аа это у нас через жилой дом аа через подъезд соответственно аа через подъезд через подъезд аа мы заходим утром и выходим вечером аа Вход в подъезд аа предусмотрен проектной документацией при строительстве. Соответственно аа он абсолютно законный. То есть мы его сами не рубили. То есть он был изначально при строительстве. То есть есть проект на него и так далее вот то есть не было проблем десять лет сейчас последние несколько лет аа нам запрещают пользоваться этим ходом то есть сначала это было на словах есть сначала это было на словах потом соответственно провели жильцы в общей собрании жильцов ээ на общем собрании постановили ээ то, что они нам запрещают пользоваться ээ входом в подъезд, то есть посещать подъезд, то есть общедомовую собственность подъезда _ общедомовой собственностью. Вот. Ну все мы не согласны, ну то есть потому что это нарушает наши гражданские права аа они пошли дальше, они сменили подрядчика по домофонам, СОответственно аа этот подрядчик нам аа аа получается ЭЭ мм Отключил ключи от домофонов соответственно ЭЭ мы кое-как успели там два ключа ээ сгенерировать ээ вот все остальное у нас не работает при обращении ээ первое в управляющую компанию то есть Мы получили ну там жесткий отказ от того что аа от того ЧТо они нам помогут в этоМ вопросе но потом когда они именно управляющую компанию обращаю внимание ваше но потом _ Они соответственно увидели аа документацию на строительство изначально да то есть аа они созвонились эЭ с председателем совета Дома да с Пугачевой аа с просьбой Ээ дать разъяснение о том, почему мм нас не пускают и не дают и не выдают ключи от ээ общедомого имущества, то естЬ от подъезда, в котором находитсЯ ВЫход из нашего помещение. Вот. На что она ответила? Ну вот ээ был в принципе телефон разбор записан. На что она ответила, что жильцам это не нравится и это тоже не нравится и соответственно аа ну на этом все так сказать кончено. Вот. То есть понятно, что управляющая компания руководитель компания сказал, что она в корне не права, но управляющая кОмпания она не может поВЛиять на ээ совет дома и на ээ ту компанию, которая дармонтаж, которая генезирует ключи. Мы обратились в компанию дармонтаж ээ соответственно получили письменный отказ от Ээ и Ээ в этом отказе сказано что нам необходимо сначала получить разрешение на ээ пользование иСпользование подъезда ээ общедомового ну то есть общего подъезда да аа у аа совета дома аа вот а только потом ну как бы нам сгенерируют ключи аа ну понятно что аа совет дома нам ээ в использовании подъезда. То есть ЭЭ соответственно мы считаем, что наше гражданское нарушено. Что нужно сделать? То есть у нас есть переписка за монтажом, унас есть переписка ээ со старшего дома. То есть нужно эти переписки Ээ подкрепить и написать написать обращение в органы прокуратуры так как ну ээ наши права то есть ээ ущемлены"
Решение общего собрания собственников об ограничении Вашего доступа в подъезд и отказе в выдаче ключей от домофона незаконно, если доступ к этому подъезду предусмотрен проектной документацией здания как единственный или основной вход в Ваше нежилое помещение.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подъезд является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок пользования общим имуществом может быть установлен только решением общего собрания, принятым большинством не менее 2/3 голосов (ст. 44 ЖК РФ). Однако это решение не может умалять права собственников иных помещений, если доступ к ним иначе невозможен (ч. 3 Ст. 36 ЖК РФ).
В Вашей ситуации наличие проектной документации, подтверждающей законность входа через подъезд, является весомым аргументом. Отказ в доступе к общему имуществу, если иной вход отсутствует, нарушает Ваши права как собственника нежилого помещения.
Порядок действий:
Направить письменную претензию в управляющую компанию и председателю совета дома с требованием обеспечить доступ в подъезд и выдачу ключей, приложив копии проектной документации.
Обжаловать решение общего собрания в судебном порядке в течение 6 месяцев со дня, когда Вам стало известно о его принятии (ч. 6 Ст. 46 ЖК РФ).
Обратиться с жалобой в прокуратуру на незаконные действия, препятствующие доступу к общему имуществу и нарушающие Ваши права.
Подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) на основании ст. 304 ГК РФ.
Подъезд — общедомовое имущество, и решать, как им пользоваться, могут только собственники на общем собрании (ст. 36 ЖК РФ). Но есть ключевой нюанс: если магазин — помещение в этом же доме, то его собственник автоматически владеет долей в общем имуществе и имеет законное право пользоваться подъездом наравне с другими собственниками. Запрет на доступ в этом случае нарушает ваши права.
Если магазин — отдельное помещение, но вход через подъезд предусмотрен проектной документацией при строительстве, это тоже весомый аргумент: такой вход законно существует как часть здания, и годами им пользовались без претензий. Важно: решение общего собрания о запрете не может отменить то, что заложено проектом и оформлено как конструкция. К тому же такое решение, скорее всего, принято с нарушениями (нужно проверить кворум и уведомление собственников) — его можно оспорить в суде.
Отключение ключей и воспрепятствование доступу — это не «вкусовщина» жильцов, а ущемление ваших прав, с которым можно бороться.
Добрый день, если второй вход в магазин предусмотрен проектной документацией и фактически осуществляется через общее имущество многоквартирного дома, решение общего собрания собственников само по себе не дает права произвольно блокировать законный доступ в принадлежащее Вам помещение.Рекомендую письменно потребовать от управляющей организации, совета дома и обслуживающей домофон организации восстановить доступ и выдать (активировать) ключи, приложив документы на помещение и проектную документацию. Одновременно можно обратиться с жалобами в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Если доступ добровольно не восстановят, целесообразно обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании помещением и обеспечении доступа через предусмотренный проектом вход. При этом необходимо также оценить и при необходимости оспорить решение общего собрания собственников, которым установлен соответствующий запрет.
Здравствуйте. Ваше право на доступ, вероятно, нарушено. Подъезд и домофон относятся к общему имуществу, а запрет пользования должен иметь законное основание: ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Получите протокол собрания, письменный отказ и записи переговоров. Затем направьте претензию управляющей организации и подрядчику. При отказе подавайте иск об устранении препятствий в пользовании по ст. 304, 305 ГК РФ; прокуратура — дополнительный, а не основной путь.
