-
Вопрос № 00223942
Здравствуйте, я хочу продать автомобиль своему знакомому сумма вопроса 1.5 миллиона
Вопрос заключается в том что мне нужно подстраховаться и составить документ который мы подпишем у нотариуса
Все даты платежей
Штрафные санкции за не уплату или просрочку
При этом он оставляет в залог квартиру что если при каком-то казусе я смогу с него забрать свою сумму, то есть подушку для подстраховки
Добрый день! Такую сделку можно достаточно хорошо обезопасить. Но лучше оформлять не одну расписку, а два связанных документа: нотариальный договор купли-продажи автомобиля в рассрочку и нотариальный договор ипотеки квартиры в обеспечение оставшейся задолженности.
В договоре купли-продажи обязательно фиксируются цена 1 500 000 руб., первоначальный платеж, точные суммы и даты каждого последующего платежа. Это прямо соответствует ст. 489 ГК РФ. При продаже в рассрочку сам автомобиль, если договором не предусмотрено иное, также считается находящимся в залоге у продавца до полной оплаты.
Нотариальная форма здесь полезна дополнительно: по нотариально удостоверенной сделке, устанавливающей денежное обязательство, при наличии бесспорной задолженности возможно получение исполнительной надписи нотариуса без обычного длительного судебного процесса.
Квартира должна быть оформлена именно в ипотеку в вашу пользу. В договоре ипотеки указываются квартира, ее оценочная стоимость, долг 1 500 000 руб. Либо его остаток, график платежей и обеспечиваемые требования. Сам залог недвижимости возникает после регистрации ипотеки в ЕГРН.
Есть важная оговорка: просто написать, что «при неоплате квартира становится вашей», нельзя. Для обычной сделки между физическими лицами квартира при просрочке автоматически в собственность кредитора не переходит — на нее обращается взыскание по установленной законом процедуре.
Кроме того, если эта квартира является для знакомого и его семьи единственным жильем, заранее согласованный внесудебный порядок имеет существенное ограничение. При этом сама ипотека единственного жилья не делает квартиру неприкосновенной: при наличии зарегистрированной ипотеки взыскание в предусмотренных законом случаях возможно, в том числе через суд.
До подписания обязательно нужно проверить свежую выписку ЕГРН на квартиру, основания собственности, другие ипотеки/аресты, наличие долей несовершеннолетних и семейное положение собственника. Если квартира является совместно нажитым имуществом, может потребоваться нотариальное согласие супруга.
Персональные данные, адрес квартиры, кадастровый номер и документы собственника лучше открыто не публиковать. Для подготовки договора нужны график платежей и документы по квартире — тогда уже можно проверить, действительно ли этот залог даст вам реальную защиту именно на 1, 5 млн руб.
Для Вашей ситуации необходимо оформить 2 документа: договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа и договор залога квартиры. Оба подлежат нотариальному удостоверению, а залог - обязательной государственной регистрации. Залог квартиры без регистрации в Росреестре юридически ничтожен и не даст Вам реальной защиты при неплатежах покупателя. Ошибка девяти из десяти продавцов в подобных сделках - отсутствие зарегистрированного залога. В результате при просрочке платежей продавец остаётся с долгом на руках, но без реального инструмента взыскания: суд признаёт залоговые права отсутствующими, и единственным способом возврата денег остаётся общий исковой порядок без преимущества перед другими кредиторами, что критически увеличивает риск фактически не получить ничего. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Квартира, передаваемая в залог, находится в чьей-либо собственности помимо Вашего знакомого?
Залог квартиры без регистрации в Росреестре
Что это и где-то делать
Регистрация залога недвижимости в Росреестре - это внесение записи об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно эта запись делает залог юридически действительным для третьих лиц.
Процедура выглядит следующим образом: после подписания договора залога у нотариуса документы подаются в Росреестр - либо через МФЦ («Мои документы»), либо непосредственно через нотариуса в электронном виде. После регистрации в выписке из ЕГРН на квартиру появляется отметка об обременении в Вашу пользу.
Это означает, что знакомый не сможет продать или повторно заложить квартиру без Вашего ведома, а при неплатежах Вы получаете право обратить взыскание на этот объект через суд с приоритетом перед другими кредиторами.
Ситуация требует детального разбора (это платно) - мои контакты указаны в профиле!
С уважением, юрист Грачёв Георгий!
