-
Вопрос № 00223159
Сняли помещение. Плохо ознакомились с договором , поторопились и пописали поняв что там , всю ответственность и только арендадателя защита. У нас арендаторов практически нет ничего. В итоге , что устно обещал арендатель. Ничего не выполнилось ( помещение сдали 50кв) итог 40 , в договоре просто указано 25,5 и 25.1 кв ( но если мы делаем перегородку и стенку для в хода ) получается вообще 40 кв.
Также они не сняли объявление о помощении до сих пор на доске объявлений. Позвонила моя подруга спросила можно ли взять данное помещение, они сказали если что внесем поправки возможно и отдадут полностью. Это как так? Мы подписали договор 5 дней назад , а нас уже хотят грубо говоря послать. Отдали 60 тысяч за аренду - выставили счет. И 30 обеспечительный платеж. Наличное без расписки. Что делать как вернуть свои деньги?
Добрый день! Да, основания для расторжения договора могут быть, если фактически переданное помещение не соответствует условиям договора.
Если в договоре указано около 50 кв. М., а фактически передано около 40 кв. М., можно ссылаться на ст. 611, 612, 620 ГК РФ и требовать расторжения договора и возврата денег.
Сейчас нужно:
1. Зафиксировать фактическую площадь помещения;
2. Сохранить объявление, переписку и доказательства устных договорённостей;
3. Направить арендодателю письменную претензию о расторжении договора и возврате 60 000 руб. Аренды и 30 000 руб. Обеспечительного платежа.
По 30 000 руб., переданным наличными без расписки, доказать оплату сложнее. Желательно получить подтверждение в переписке, что арендодатель эти деньги получил.
То, что помещение продолжают предлагать другим арендаторам, также стоит зафиксировать. Если арендодатель добровольно деньги не вернёт, их можно требовать через суд.
Передача денег без чека, расписки и акта — это незаконное обогащение арендодателя. Срочно соберите доказательства передачи этих денег. Напишите арендодателю в мессенджере (WhatsApp, Telegram) или отправьте СМС с текстом: мы передали вам 30 000 рублей в качестве обеспечительного платежа наличными тогда-то. Просим выдать расписку или прислать подтверждение получения
Если арендодатель ответит в духе - да, я получил, расписку дам позже или зачем вам расписка, всё в силе, этот скриншот станет в суде железным доказательством передачи денег. Если он отрицает: скажите, что обратитесь в налоговую инспекцию и полицию по факту мошенничества и сокрытия доходов от предпринимательской деятельности.
У вас есть законные основания требовать возврата денег. Главное доказать, что при заключении договора вы были введены в заблуждение относительно площади помещения, что является существенным условием аренды. Направьте письменную претензию, зафиксируйте все доказательства (особенно площадь и факт оплаты), и если арендодатель не вернёт деньги добровольно, обращайтесь в суд.
