Оплата членских взновос?

Добрый день! Да, обязанность по оплате у собственника участка в СНТ, как правило, есть, но председатель не вправе просто произвольно выставлять любые суммы.

Если вы официально являетесь членами СНТ «Покровские Дачи», вы обязаны платить членские и утверждённые целевые взносы. Если вы только собственники участка, но в члены СНТ не вступали, «членские взносы» с вас формально не взимаются, однако вы обязаны платить за содержание и создание общего имущества СНТ. Причём годовой размер такой платы по общему правилу равен сумме членских и целевых взносов, которые платил бы член СНТ. Это прямо предусмотрено ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ.

При этом размер взносов председатель самостоятельно не устанавливает. Он должен определяться на основании:
1. Решения общего собрания;
2. Утверждённой приходно-расходной сметы;
3. Финансово-экономического обоснования размера взносов;
4. Правил расчёта, предусмотренных уставом СНТ.

То есть если председатель пишет условно «членский взнос — 20 000 руб.», можно потребовать показать, когда общим собранием утверждена именно такая сумма и из чего она складывается.

Отдельный момент — куда вы перечисляете деньги. Членские и целевые взносы по закону вносятся на расчётный счёт самого СНТ. Если председатель предлагает перечислять их на свою личную карту или счёт физического лица, я бы такие платежи членскими взносами не считала и сначала запросила документы и банковские реквизиты СНТ. Это прямо следует из ч. 3 И 6 ст. 14 Закона № 217-ФЗ.

Что касается ваших дополнительных платежей:

Ремонт дороги. Дороги внутри СНТ относятся к общему имуществу. Расходы на их содержание и ремонт могут оплачиваться за счёт взносов. Но если с вас берут отдельно деньги «на дорогу», нужно посмотреть решение общего собрания и смету: не включён ли уже ремонт дороги в членский взнос. Расход должен иметь понятное основание и не должен фактически учитываться дважды.

Потери электроэнергии. Такой отдельный платёж сам по себе возможен. Даже при прямом договоре садовода с энергосбытовой компанией законодательство предусматривает участие садовода в оплате части потерь электроэнергии во внутренних сетях СНТ, если соответствующие электросети принадлежат СНТ. Но должен быть понятен расчёт этих потерь, а не просто установлен произвольный процент председателем.

Поэтому в вашей ситуации я бы сначала проверила обоснованность именно тех сумм, которые вам выставляет «Покровские Дачи». У вас есть право запросить документы СНТ, в том числе протоколы общего собрания и финансовые документы.

Оплачивать членские и целевые взносы вы обязаны по закону, даже если участок находится в вашей частной собственности. Однако перечислять деньги вы должны исключительно на официальный расчетный счет СНТ «Покровские Дачи», а не на личную карту председателя или наличными.

Да, должны. Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ (ст. 5), Собственники участков на территории СНТ обязаны вносить плату за содержание общего имущества и управление товариществом наравне с членами СНТ. Отказ от вступления в члены СНТ от этих платежей не освобождает. Если не платить, СНТ легко взыщет этот долг через суд вместе с пенями и судебными издержками.

1. Вы обязаны платить только законно установленные платежи. Если вы не член СНТ, членские взносы вы не платите в принципе. Если член то только по решению общего собрания.

2. Счета от председателя без решения собрания и утверждённой сметы незаконны. Вы вправе требовать документы и не платить до их предоставления.

3. Отдельная плата за ремонт дороги и потери ЛЭП может быть двойным взиманием, если эти расходы уже включены в членские взносы или плату за пользование. Требуйте разъяснений и смету.

4. Если председатель действует самовольно, обращайтесь в контролирующие органы и в суд для защиты своих прав.

Вы обязаны оплачивать членские и целевые взносы, если ваш участок находится в границах СНТ, даже если вы не вступали в члены товарищества. Это правило закреплено в Федеральном законе № 217-ФЗ. Однако вы должны платить их исключительно на официальный расчетный счет самого СНТ, а не наличными в руки и не на личную карту председателя.