-
Вопрос № 00222083
Как внести изменения в договор дарения о случае смерти одаряемого и прекращении договора. Оба участника сделки являются родственниками( отец и дочь) и оба согласны.
Добрый день! Да, такое условие законом предусмотрено. В договоре можно установить, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого — это прямо предусмотрено п. 4 Ст. 578 ГК РФ.
Если договор еще не исполнен, стороны могут оформить дополнительное соглашение к договору дарения. Изменение договора допускается по соглашению сторон, а соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор (ст. 450, 452 ГК РФ).
Формулировку лучше делать примерно такую: «Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого». Это именно право на отмену дарения, а не автоматическое прекращение договора со смертью дочери.
Если речь идет о квартире, доме или другой недвижимости, сейчас договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому оформлять изменение следует через нотариуса.
Но есть важный момент: если право собственности дочери уже зарегистрировано в Росреестре и договор полностью исполнен, с дополнительным соглашением могут возникнуть сложности — на практике возможен отказ в оформлении изменения уже исполненного договора. Поэтому в такой ситуации я бы сначала обратилась к нотариусу с первоначальным договором и выпиской ЕГРН.
То, что отец и дочь являются близкими родственниками, само по себе порядок внесения этого условия не меняет.
Чтобы внести изменения в договор дарения, вам нужно составить и подписать дополнительное соглашение. Закон позволяет изменить условия договора в любой момент, если оба участника (отец и дочь) согласны и дееспособны.
Условие о том, что даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, прямо предусмотрено пунктом 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ.
Если первоначальный договор дарения был заверен нотариально, то и дополнительное соглашение обязательно нужно заверять у нотариуса.
Если первоначальный договор был в простой письменной форме, идти к нотариусу не обязательно — достаточно просто подписать соглашение в трех экземплярах (по одному для сторон и один для Росреестра). Однако вы можете обратиться к нотариусу по добровольному желанию для снижения рисков.
Был ли первоначальный договор дарения заверен у нотариуса?
