Продажа комнаты купленная за материнский капитал?

Продать оставшуюся комнату без открытия счетов на детей можно, но только если органы опеки и попечительства одобрят сделку. Главное условие — права детей не должны быть ущемлены, а их доля в продаваемой комнате по площади и стоимости должна быть не меньше (или больше) уже выделенной им доли в новой трехкомнатной квартире.

Условия для продажи без банковских счетов Равноценность: Стоимость и размер долей, которые дети уже получили в новой 3-комнатной квартире, должны полностью покрывать или превосходить ту компенсацию, которая причиталась бы им при продаже комнаты.Согласие опеки: Органы опеки должны убедиться, что жилищные условия детей уже улучшены (выделены доли в новой просторной квартире).

Как это сделать (пошаговый алгоритм)Выделите доли в новой квартире (если это еще не сделано официально через нотариуса или МФЦ). У вас уже оформлено, что упрощает задачу.

Обратитесь в органы опеки по месту жительства. Подайте заявление на получение разрешения на продажу комнаты.

Предоставьте пакет документов: Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.Выписки из ЕГРН на новую 3-комнатную квартиру (где видно доли детей) и на продаваемую комнату.Технические паспорта обоих объектов (для сравнения метража).Документ, подтверждающий покупку новой квартиры.

Получите постановление опеки о разрешении на сделку (выдается в течение 15 дней). Если опека видит, что дети обеспечены жильем с лучшими или аналогичными условиями, требовать открытия счетов они не будут.

Заключите договор купли-продажи комнаты и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Добрый вечер. Иногда опека идёт навстречу, если у семьи уже есть другая недвижимость (например, доля в квартире родственников), куда можно оформить детские доли. Если в квартире детям доли детей по площади и стоимости не меньше, чем доли в продаваемой комнате, то возможно. Однако, стоит иметь ввиду, что орган опеки проверит не только метраж, но и местонахождение, инфраструктуру (школы, поликлиники), техническое состояние дома. Если есть сведения об оценке (стоимости) обеих квартир, то можно подать заявление в орган опеки по месту жительства лично или через МФЦ, приложить документы: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, выписки из ЕГРН на обе квартиры, свидетельство о праве на 3-х ком.кв., отчёт об оценке (перечень лучше уточнить в органе опеки). Если выбираете денежную компенсацию — подготовьте отчёт о стоимости детских долей. Через 15 дней поступит решение либо о разрешении либо отказ. Если ответ положительный можно выходить на сделку обязательно у нотариуса. При продаже комнаты может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ, если не истёк минимальный срок владения (5 лет, а в некоторых случаях — 3 года). При продаже детских долей срок владения считается с даты покупки жилья родителями, а не с даты выделения доли.

С уважением, Маслова Татьяна.

Здравствуйте! Поскольку жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала и уже оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, любая сделка по его отчуждению требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Если органы опеки устанавливают обязательное условие о перечислении денежных средств, причитающихся несовершеннолетним собственникам, на их именные счета, данное требование подлежит обязательному включению в текст договора купли-продажи. Поэтому при обращении в органы опеки, за предварительным разрешением на продажу, приложите к заявлению документы о покупки 3-х комнатной квартиры (договор, выписку из ЕГРН), где видны доли детей. Опеке нужен не просто факт наличия долей, а подтверждение того, что жилищные условия детей не ухудшаются. Доля ребенка в новом объекте должна быть как минимум равна предыдущей по метражу и цене. Если для покупки новой квартиры использовались средства аванса или задатка от продажи старого жилья, также предоставьте подтверждающие финансовые документы. От точной формулировки разрешения органов опеки будет зависеть необходимость открытия именных счетов для перечисления денежных средств детям.

Да, продать комнату без открытия детских счетов можно, но только при условии, что вы одновременно выделите детям соразмерные или бóльшие доли в другой недвижимости. Поскольку вы уже купили новую трехкомнатную квартиру и выделили там доли, у вас есть два законных пути решения этой задачи.

Если в новой квартире вы выделили доли из расчета собственных средств, вы можете составить дополнительное соглашение (или договор дарения) и увеличить доли детей в этой квартире в счет будущей продажи комнаты.

Органы опеки одобрят продажу комнаты, если увидят, что дети уже получили или в процессе сделки получают взамен имущество, по стоимости и площади равное или превосходящее их доли в комнате.

Выделены ли уже детские доли в самой комнате? Что вы планируете делать с деньгами от продажи комнаты (оставить себе как компенсацию за расширение жилья или купить другой объект)?

Нет, продать комнату (долю), купленную за материнский капитал, без открытия счёта на имя ребёнка не получится.

Поскольку дети являются собственниками долей, для сделки обязательно предварительное разрешение органов опеки (п. 2 Ст. 37 ГК РФ). Опека выдаст его только при условии, что имущественные права детей не ухудшатся.

Один из вариантов — перечислить деньги, приходящиеся на долю ребёнка, на его номинальный счёт в банке. Эти средства будут принадлежать ребёнку, и использовать их до его совершеннолетия можно будет только с нового разрешения опеки. Без выполнения этого условия Росреестр не зарегистрирует сделку.

Нет, продать долю или комнату, купленную с привлечением материнского капитала, без открытия счетов на имя детей нельзя. По закону, при продаже жилья, где собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Опека дает согласие на сделку только при условии, что права детей не будут ущемлены. Если вы не покупаете взамен другое жилье, где детям сразу выделяются равные или большие доли, опека обяжет вас положить деньги от продажи детских долей на их личные номинальные счета.