Переоформление квартиры?

Сам факт, что ипотеку фактически платит родственник, не дает ему права автоматически «переоформить» квартиру на себя. Если кредит и право собственности оформлены на мать, родственник юридически считается лицом, которое исполняет платежи за заемщика, если между ним и матерью нет отдельного договора займа, соглашения о приобретении доли, созаемщичества и т.п. Так как первоначальный взнос внесен средствами материнского капитала, после погашения ипотеки и снятия обременения квартира не может остаться только за матерью и затем просто перейти родственнику. Жилье, купленное с использованием маткапитала, подлежит оформлению в общую собственность матери, детей и, при наличии супруга, супруга, с определением долей. Это следует из ч. 4 Ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ. После выделения долей мать вправе распорядиться только своей долей: продать или подарить ее родственнику, если нет иных ограничений. Доли детей переоформить на родственника просто по желанию матери нельзя. Сделки с имуществом несовершеннолетних допускаются только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, при условии что права детей не ухудшаются, например им предоставляется равноценное имущество или иная допустимая защита их интересов. Применимы ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ. Поэтому возможный порядок такой: полностью погасить ипотеку, снять обременение, выделить обязательные доли детям и другим членам семьи, затем решать вопрос о передаче родственнику только тех долей, которыми можно законно распорядиться. Получить всю квартиру родственник сможет лишь через надлежащую сделку со всеми собственниками, а по детским долям — только с разрешения опеки. Его платежи по ипотеке сами по себе дают ему не право собственности, а возможное денежное требование к матери, если он докажет соответствующие договоренности.

Доброй ночи, Мадина.

Полностью переоформить квартиру на родственника нельзя. Родственник сможет получить в собственность только часть квартиры, но не всю целиком.

Так как первоначальный взнос был сделан из материнского капитала, мама ребенка подписала обязательство. После полного погашения ипотеки и снятия обременения банка она обязана в течение 6 месяцев выделить доли в этой квартире себе, всем своим детям и официальному мужу (если он есть).

Дети станут законными собственниками своих долей. Доли детей нельзя просто так подарить или переписать на родственника. Любые сделки с детскими долями проходят только с предварительного разрешения органов опеки. Опека не разрешит ухудшить жилищные условия ребенка или лишить его собственности без предоставления взамен аналогичной или лучшей доли в другом жилье.

То, что родственник фактически платил по чужой ипотеке, с точки зрения закона не делает его собственником недвижимости. Юридически заемщиком/собственником оставалась мама, а действия родственника считаются добровольным погашением чужого долга, если не было иных письменных договоров.

Есть ли у мамы возможность выделить детям доли в другой недвижимости, чтобы освободить эту квартиру от обязательств?

Нет, полностью переоформить всю квартиру на родственника нельзя, поскольку в ней был использован материнский капитал. Тот факт, что родственник фактически выплачивал ипотеку, с точки зрения закона не отменяет строгих правил государственной поддержки. Жилье, приобретенное с привлечением маткапитала, является целевым и должно защищать интересы детей.

Нет, квартира уже ваша с момента, как вы ее купили