-
Вопрос № 00221384
Здравствуйте была куплена квартира в браке, за 800000 , за материнский капитал 500000 и 300000 наличкой , всем были выделены доли двое детей несовершеннолетние и двое взрослых. В данный момент я состою в разводе два года , бывший муж не платил два года за коммунальные платежи их оплачивала я , на данный момент стал платить за свою 1/4 часть, могу ли я отсудить у него его часть в пользу детей ? Или хотя бы за какую сумму я могу выкупить его часть
Принудительно лишить бывшего супруга доли в пользу детей через суд практически невозможно. Выкупная стоимость его 1/4 определяется рыночной оценкой объекта, а не ценой покупки. Долги по коммунальным платежам за 2 года Вы вправе взыскать с бывшего супруга пропорционально его доле через суд в порядке регрессного требования. Имеются ли в наличии документы, подтверждающие Ваши фактические расходы на оплату коммунальных услуг за весь указанный период? Спор о выкупе доли в жилье с маткапиталом решается на стыке семейного, жилищного и гражданского права, и общая логика раздела имущества здесь не работает - позиция Верховного Суда по таким делам разграничивает режим долей, выделенных по обязательству маткапитала, от режима совместно нажитого имущества, что кардинально меняет стратегию защиты и оценку перспектив любого требования. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если квартира куплена в браке, то доля бывшего мужа его имущество, и вы не можете просто так отсудить его часть в пользу детей, если нет решения суда или его согласия. Вы можете предложить выкупить его долю, её стоимость обычно определяется по рыночной цене, то есть примерно четверть стоимости квартиры около 200 тысяч рублей, но точную сумму лучше оценить через экспертизу. Чтобы выкупить долю, нужно договориться с бывшим мужем или через суд требовать раздел имущества, где можно учесть его задолженность по коммунальным платежам и попытаться взыскать с него эти суммы отдельно.
Ну так материнский капитал он не делится при разделе имущества правильно я понимаю?
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
Полностью забрать (отсудить) долю бывшего мужа бесплатно в пользу детей не получится, так как закон охраняет право собственности, а неуплата коммунальных платежей не является основанием для лишения человека его имущества.
Однако вы можете взыскать с него половину оплаченных вами долгов за прошлые 2 года и использовать этот долг как сильный рычаг для выкупа его доли, в том числе через суд, если его доля будет признана незначительной.
Прямой ответ на ваш вопрос: вы не можете полностью лишить бывшего мужа его доли в квартире без его согласия, даже если он долгое время не оплачивал коммунальные услуги. Однако закон позволяет вам принудительно выкупить его долю через суд, если она будет признана судом «незначительной».
Вы можете только выкупить его долю, а оптимальтный вариант, что бы долю подарил детям, ну это ему решать.
