Купить наследованную квартиру и перепродать.Риски?

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Приобретая данную квартиру, Вам необходимо понимать, что в силу закона о приватизации, гражданин отказавшийся от права приватизации имеет право проживать и пользоваться указанной квартирой до момента наступления его смерти. Поэтому покупая такую квартиру, Вы должны понимать, что у неё будет обремение в виде права пользования третими лицами, не указание того, что лицо имеет право пользования указанным жильем в договоре купли-продажи может служить основанием для признания сделки ничтожной и последующей её отмене. Единственный возможный способ избежания таких последствий это обращение гражданина, отказавшегося от приватизации к нотариусу и составления нотариального отказа от права пользования жильем. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. При тех обстоятельствах, которые Вы описали рисков нет. Проверьте еще на возможные обременения

Ким Галина

Могут быть риски отложенного характера. Проверка чистоты квартиры проходит по всем документам, не только по описанной вами ситуации и наличия обременений. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная.Звоните: вайбер, ватсапп

Колесник Степан Сергеевич

Риски есть. Для более подробной консультации пишите в вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там определенная процедура, возможно приобрести только на торгах, ст. 139 Закона о банкротстве, тут почему то закон не копируется.

Давыдов Александр Юрьевич

Если в отношении должника было вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества и освобождении от дальнейшего исполнения требований кредиторов, то ничего страшного я не вижу. Скорее всего данный зу и дом были исключены финансовым управляющим из конкурсной массы как единственное жильё должника. Попросите у продавца документы, подтверждающие завершение процедуры и определение об исключении из конкурсной массы зу с домом, чтобы удостовериться в безопасности сделки. Также вы можете получить эту информацию самостоятельно на сайте https: //my.arbitr.ru/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски есть в данной сделки. Тем более дело относительно недавнее, с делом нужно полностью ознакомиться. Кроме того, могут быть скрытые риски. Проверка только по долгам уже прошлый век. Можно купить так, что останитесь и без имущества и без денег. Недавно прошёл суд, когда ответчик так лишился дома, зато скономил на полном юридическом сопровождении сделки, доверившись гугл в помощь и коротеньким советам.

Если нужна будет подробная консультация, полноценная провека сделки, обращайтесь.

Ким Галина

Есть риски - оставить вас без денег от продажи квартиры если ваша доля в данной квартире есть и квартира признается совместно нажитым имуществом.

По детям нет.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласие нужно что бы сделка была неоспоримой, в том числе и с вашей стороны. Ведь вы после развода не подписывали соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Продажа доли несовершеннолетних делается с согласия органа опеки по заявлению опекунов детей. Опека дает согласие на продажу с одновременной покупкой другой недвижимости не ущемляющей права детей, или с перечислением денег на счета несовершеннолетних.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Во первых, при продаже квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо согласие органов опеки. Далее, если делка купли-продажи должна быть параллельной, или с органов опеки можно получить согласие а размещение денежных средств, полученных от продажи квартиры на номинальный счет, открытый на имя детей, пропорционально их долям

Болотов Евгений Геннадьевич

Вот описанный Вами предполагаемый последний "манёвр" будет абсолютно правильным в данной ситуации. Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. При этом законодательство не вводит никаких ограничений по длительности владения подаренным имуществом.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Росреестр откажет в регистрации сделки дарения совместно нажитого имущества одному из супругов. Потеряете время и госпошлину. Выход из ситуации: вы и муж на стороне дарителя по сделке. Если нужна помощь, обращайтесь - уменя опыт работы в Росреестре более 15 лет

Сабиров Ильдар Рашитович

Дарение это безвозмездная сделка, налог не выплачивается

Сабиров Ильдар Рашитович

Нет не придется. Согласно абзацу 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если: даритель и одаряемый являются членами семьи в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (в данном случае имеются ввиду не кровные родственники, а члены семьи не «по крови», например, отчим и пасынок при совместном проживании;

Сабиров Ильдар Рашитович

К договору дарения при сдаче га регистрацию приложите справку о составе семьи

Филатова Анастасия Константиновна

Наследники должны вступить в наследство. Получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности в гос. Органе. Должны быть выписка на руках.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Больше всего смущает расчет наличными, может банкротится собирается?

А так у риэлтора, конечно же запросить документы, это обычная практика, не покупать же "кота в мешке".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если нотариус зарегистрировал право и это соответствует сведениям из ЕГРН то риски практически отсутствуют. От всех рисков в нашей стране Вы никогда не обезопаситесь даже приобретая новостройку

Ким Галина

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Минимизация рисков происходит на основании изучения всех документов, обстоятельств сделки.

Любую сделку можно оспорить железобетонных гарантий никто не даст, что сторона сделки по прошествии времени не выйдет в суд с теми или иными требованиями

Оценка рисков, составление договора это услуга платная. Если нужна помощь, обращайтесь

Хаулин Андрей Анатольевич

Гарантировать 100% безопасность сделки не сможет никто и никогда. Всегда остаётся хоть какой-то % рисков, которые предусмотреть было сложно или невозможно. Но в данном случаи указанные вами риски не значительны, но возможны. Если собственники вступили в наследство и оформили имущество на себя в соответствии с законом, то вы в любом случаи добросовестный приобретатель. Для страховки более внимательно изучите вопрос с их наследством ( нет ли других родственников той же линии претендующих на имущество, в случаи завещания нет ли наследников с обязательной долей, не было ли у наследодателя других лиц на иждивении). Что касательно второго пункта, запросите справку не состоит ли продавец на учёте в психо-неврологическом диспансере, ну и визуально убедитесь, что продавец адекватный и всё осознаёт. Если останутся сомнения, проведите сделку через нотариуса, да затраты увеличатся, но риски снизятся, т.к нотариус так же должен будет убедиться в дееспособности продавца и выяснить его волю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вам написали, это формальная проверка, что бы что то написать.

Ким Галина

Указанные вами риски имеют существенное значение, которые могут повлиять на сделку, поэтому следует более детально подойти к возможности правопритязаний других лиц, а также к психо-неврологическому состоянию здоровья собственника.

Поименование данных рисков в договоре, наоборот, сыграет против вас.

Проведение сделки через нотариуса никоим образом не гарантирует вам чистоту сделки, избежание судебных тяжб, в части оспаривания сделки.

Нотариус проверяет сделку по стандартам, впрочем как и все банковские, фирменные проверки чистоты сделки, не отступая от них, не освидетельствует состояние здоровья собственника, то, что проведенная сделка через нотариуса не оспаривается -это очередной миф.

Подготовка индивидуального договора купли-продажи, а не шаблонного, совершается после изучения всех документов, с учетом всех нюансов сделки, тонкостей правоприменения.

Понадобится работа во вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оценка рисков при покупки недвижимости проводится на основании правоустанавливающих документов иных фактических данных и на платной основе.

Ким Галина

Садовый домик - не для круглогодичного проживания без статуса жилого.

Во всем остальном по возможным рисковым моментам, соответствующим последствия при сделке купли-продажи участка+ домика такие работы проводятся платно, при условии, что вам реально нужна правовая оценка или "чистота сделки" - как угодно назовите, суть не меняется, производится только при изучении всех документов, которые есть в вашем распоряжении и по запросу у собственника данного имущества

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сначала вступили в наследство, потом наследник подарил свою долю. Что бы риски проверить необходимо сделать проверку документов на участок и недвижимость, услуга платная и делается на основании документов. Что бы избежать 95 процентов рисков можете еще заказать сопровождение сделки. Ну а нежилое здание не круглогодичного проживания садовый дом можно перевести в жилое, если на это имеются основания. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления о переводе нежилого в жилое. Комиссия обследует, вынесет решение. И на основании распоряжения ОМС собственник идет в мфц и делает учет изменений, где итогом получает выписку на жилой дом. Если есть вопросы пишите Вацап. Удачи

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Из вашего вопроса можно понять, что было принятие наследство и дарение доли. Или дарение доли, а потом еще принятие наследства. Ничего в этом страшного нет. По поводу дома, а что именно вы хотите знать про ограничение, возможна ли регистрация? Или что?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Необходимо заказать выписку из Росреестра и выяснить кто является собственником квартиры. Если в квартире прописаны родственники собственник должен известить их чтобы они выписались из указанной квартиры. Собственнику квартиры следует подать исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях, получить положительное решение и подать его в паспортный стол).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Риски есть всегда, можете просить, что бы и сестра выписалась из дома, но это скорее хлопоты, чем риски.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Покупайте квартиру, укажите в договоре сроки, когда все прописанные должны быть сняты с учёта, на крайний случай выпишет по суду. Проверьте документы, чтобы была свежая выписка ЕГРН. За более полной консультацией, пишите в ват сап либо на эл. почту

Сакунова Юлия Александровна

Требуйте, чтобы сестра была выписана из квартиры до заключения договора купли-продажи. Иначе вам придется выписать ее в судебном порядке.

Назарикова Евгения Александровна

Вы описали двоякое ситуацию. Сначала, что она прописана в квартире брата, а потом, что прописана и проживает в другом городе. Уточните какой вариант верный.

Ким Галина

риски по описанным вами предложениям не устанавливаются. Нахождение собственников в разных городах никаких особых рисков не несет. Специфика проверки квартиры на наличие рисков заключается изучении документов, запросе документов и иных действиях юриста.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Заказывайте проверку документов и сопровождение сделки, дабы избежать рисков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Полноценная юридическая проверка сделки по всём документам собственников проводится платно.

Если нужна такая услуга, в том числе составление договоров по сделки, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Риски есть всегда, даже при кажущейся безоблачности. Согласен с коллегами, что заявленный вопрос относится к категории платных. Сопровождение сделки с недвижимостью - серьёзная юридическая работа. И сам вопрос не содержит всех тонкостей дела.

Ким Галина

Сделки с недвижимостью - одни из самых уязвимых (со стороны недобросовестных действий лиц) и серьезных сделок, которые кажутся обывателю легкими (поменял деньги на объект и все хорошо). Проверка наличия факторов риска, скрытых факторов риска при покупке квартиры, возможная минимизация факторов риска выполняется комплексно по всем документам, то же касается собственников (степень проверки, включая закрытые базы - обсуждается индивидуально). В результате поверхностной проверки можно впоследствии вполне встрять в судебные тяжбы, лишиться имущества и денег. Надежды на агента и интернет возлагать не стоит. По крайней мере, покупателем в г. Бор и Афонино это не помогло, зато сэкономили на всесторонней проверке, в результате экономии поменяли несколько миллионов по судебным решениям, по итогу которых они не получат ничего и никогда.

Понадобится работа по проверке, звоните.

Меньшикова Ольга Борисовна

Продажа долей детей - только с разрешения органов опеки. Позвоните. Объясню подробно.

Ватолин Александр Иванович

Такую квартиру лучше не приобретать, если конечно у вас есть альтернатива. При такой сделке очень много подводных камней.

Золдак Сергей Анатольевич

Риски есть и без долей детей, наймите проверку и сопровождение сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правовая экспертиза сделки, оценка всех рисков при купли-продажи является платной услугой. Проводится на основании всех необходимых документов, изучения всех фактических обстоятельств сделки.

Работа юриста не является бесплатной или бесплатным приложением к услам риелторов, которые берут деньги по сути за экскурсии по квартирам и домам.

Если нужна действительно услуга по юр проверке и составление всех документов, обращайтесь.

Ким Галина

Риски могут быть не только из-за вложенного мат капитала их гораздо больше, чем даже пишут в интернете. А вот как обойти или минимизировать, выявить их - этой работай занимаются юристы за плату.

Экономия на этапе полноценного и всестороннего юр. сопровождения сделки - всегда мнимая, поскольку расторгнуть сделку можно в течение 10 лет), чем, собственно пользуются опытные участники рынка.

Понадобится работа по делу, звоните

Шилина Вера Петровна

Здравствуйте! Никаких.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Большие риски, он вернется, а квартиру приватизировали и продали без него.....Он имеет право, все вернуть в первоначальное состояние.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Для начала я бы порекомендовал ознакомиться с судебным актом, и делать выводы о наличии или отсутствии рисков основываясь на содержании данного акта.

Если судебный акт в наличии, пишите в личку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам следует запросить судебное решение по данному факту.

Если он вернётся, согласна с коллегой, может оспорить всё последующие сделки.

Риски могут быть разные при покупке квартиры, рассматриваются при изучении всех документов, обстоятельств, требующих внимание.

Юридическая чистота сделки не относится к бесплатным услугам.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Главный риск заключается в том, что в случае снятия обременения у Вас практически не будет механизмов для того, чтобы заставить продавца заключить с Вами договор купли-продажи. Поэтому Вам нужно очень хорошо доверять продавцу, чтобы заключать договор по указанной Вами схеме. Да, несомненно в случае обмана Вы сможете получить решение суда о взыскании денежных средств, но опять же получить решение суда и получить обратно деньги это не одно и тоже, к сожалению, в большинстве случаев

Колесник Степан Сергеевич

Риски конечно есть. Но можно заключить предварительный договор, указав на какие цели продавец потратит пред оплату. Окажу сопровождение сделки 89649382470

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если агент не мошенник, то действует недобросовестно. Гарантий нет, что при получении денег обременения будут сняты. И что за обременения,, которые требуют отдельных затрат?

Золдак Сергей Анатольевич

Это в норме, заключение предварительного договора, вносите необходимую сумму Задатка. В случае отказа от сделки со стороны собственника, получаете двойную сумму задатка. Это подстегивает сделку, учитывайте сроки на снятие обременений или арестов, суммы обременений и комиссий. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка дома с обременениями всегда риск и риск значительный.

Ни нотариус, ни агентство никогда вам не выступают гарантом сделки.

Нотариус только выполняет, в данном случае удостоверяющие действия, на счёт агентств - уже давно известно, что им всё равно и как лишь бы продать. Остальное - разбирайтесь сами.

Поэтому прежде чем принять окончательное решение по покупке следует тщательно проверить сделку, а также всё документы, которые предлагают на подписание.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Если вашу сделку сопровождает агент, так почему он вам не объяснит все факторы риска и как их максимально избежать, кроме пресловутого варианта - деньги- какой-то документ - снятие обременений - сделка? В этой схеме будь то она заключена с участием нотариуса или агентства никоим образом не снимает риски, а лишь добавляет проблем вам.

Вы доподлинно знаете предмет кредитных обязательств собственника квартиры? Если нет уже вопросы к агентству. Принцип 2 слова скажем 3 умолчим вызывает не только недоверие, но и ставит под сомнение квалификацию агента.

Поэтому у вас не риск, а огромный риск и более долгоиграющий, если взять в расчет все взаимосвязи норм права. Сделку проверять нужно комплексно и тщательно, изучив все документы. Не исключаю, что данную квартиру купить можно и даже есть способы минимизации риска даже при наличие долговых обязательств, но они применяются индивидуально, исходя из конкретной ситуации. Такие работы проводятся платно за бесплатно все возможные безопасные алгоритмы расписывать никто не будет. Мы знаем сколько берут агентства за сопровождение продажи, при всем том, что 95% работы в сделке -это работа юриста, а не агента, и тоже ценим свой труд.

Ватолин Александр Иванович

Оформите сделку нотариально. Услуги нотариуса - пополам. Это будет лучшая гарантия, так как если сделку подпишет неуполномоченное лицо, то такая сделка будет недействительной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка индивидуальна. Наличие Рисков зависят от сторон сделки продавца и покупателя, а не только в общем формате, поэтому сначало выясняются всё обязательства сделки, и уже отрабатываются в совокупности по всеми документами, фактическими данными.

Обезопасить себя вы можете путём обращения к юристу с целью проверки всей сделки, грамотной подготовки всех документов.

Такие услуги и работы проводятся платно.

В режиме бесплатных консультаций не отказываются.

Стекольщиков Олег Александрович

Как и любая сделка с недвижимостью, купля продажа у юридического лица несёт в себе соразмерную долю риска. Главная опасность – это неправоспособность сделки, по причине: не согласованности сделки с учредителями; отсутствие у директора компании (филиала) требующихся полномочий; квартира относится к ведомственному жилью и не может участвовать в сделке; имущество арестовано в связи с банкротством; квартира является залоговым имуществом (о том, как купить квартиру, которая находится в залоге у банка и каковы особенности и риски сделки, можно узнать здесь); строительство будет заморожено и жильё в новостройке придётся ждать годами. Поэтому требуется учитывать и проверять все нюансы сделки, тщательно изучить документацию и правомочия продавца. В противном случае сделка может признаваться оспоримой или ничтожной, с вытекающими правовыми последствиями. Но в этом случае стороны имеют правовые гарантии представленные договором, и последствием будет двусторонняя реституция. Двусторонняя реституция – это возвращение сторонам полученного по сделке при её аннулировании. Существенную опасность представляют мошеннические действия, проводимые через подставные фирмы. В этом случае покупатель может потерпеть максимальный убыток. То же касается таких непредвиденных обстоятельств, как замораживание строительства. В этом случае покупатель несёт риски самостоятельно.