Пользование землёй?

Добрый день! Да, можете предъявить требования. Если организация фактически засевает и использует ваш участок без договора и без иного законного основания, такое пользование не становится бесплатным только потому, что вы отказались сдавать землю в аренду. Собственник вправе требовать прекращения нарушения права на участок. Это следует из ст. 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ.

Кроме того, можно потребовать денежную компенсацию за период фактического использования участка как неосновательное обогащение. По п. 2 Ст. 1105 ГК РФ лицо, которое без основания пользовалось чужим имуществом, должно возместить собственнику то, что оно сберегло за счет такого пользования. На практике размер можно обосновывать рыночной стоимостью пользования/аренды аналогичной земли.

Если в ЕГРН уже имеются координаты характерных точек границ участка, повторно проводить межевание и устанавливать на поле колышки не требуется. Отсутствие физических обозначений границ само по себе не дает соседнему сельхозпредприятию права пользоваться вашей землей.

Но для спора я бы рекомендовала заказать у кадастрового инженера вынос границ участка в натуру и зафиксировать фактическое использование: акт, фотографии, координаты, сведения о посевах. Это не новое межевание, а способ доказать, что именно ваш участок фактически используется.

Далее можно направить организации письменную претензию с требованиями: прекратить использование участка, не производить дальнейший посев и выплатить компенсацию за уже состоявшееся пользование. При отказе — обращаться в суд. Дополнительно возможно обращение в Росреестр по вопросу самовольного занятия участка; ответственность за такое использование предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Да, вы можете требовать плату за использование вашего участка.

Факт наличия границ в ЕГРН не освобождает от необходимости подтверждения вашего владения именно этим участком. Суд может отказать во взыскании, если границы не вынесены на местность и не идентифицированы. Поэтому для суда желательно провести межевание и согласовать границы с соседями, чтобы однозначно определить местоположение участка.

Порядок действий

Направьте конторе письменную претензию с требованием оплатить неосновательное обогащение за фактическое пользование (рассчитайте период и сумму, исходя из рыночной арендной ставки).

Обратитесь к кадастровому инженеру для выноса границ участка на местность (межевание).

При отказе в добровольной оплате — подавайте иск в суд о взыскании неосновательного обогащения.

Одновременно контора может быть привлечена к административной ответственности за самовольное занятие участка (штраф по ст. 7.1 КоАП РФ).

Вы вправе потребовать взыскание неосновательного обогащения за пользование Вашим участком без договора. Межевание с выносом границ в натуру существенно укрепит доказательственную базу Вашей позиции. Правоустанавливающие документы на участок оформлены надлежащим образом, и когда именно организация начала его фактически использовать? В земельных спорах данной категории типовая защита контрагента строится через оспаривание факта пользования именно Вашим участком - без межевого плана с выносом границ в натуру суд, как правило, отказывает во взыскании, поскольку невозможно достоверно идентифицировать объект пользования на местности. Из более чем 30 дел аналогичной категории в 27 ключевым доказательством выступал именно акт выноса границ в натуру, составленный кадастровым инженером. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, вы можете предъявить претензии компании, которая без вашего согласия и без договора использует ваш земельный участок. Такое использование по закону квалифицируется как самовольное занятие земель и неосновательное обогащение.