-
Вопрос № 00220419
Построил дом, но на кадастр не поставил, возможно ли продать его по семейной ипотеке, переоформив землю на жену (жена откроет ип)Разрешение на строительство дома я получил!какие есть варианты?риэлторы говорят что бы я переоформил на них, и они будут продавать, доверия конечно же к ним нет! Поэтому хочу узнать возможно ли , если жена откроет ип , я переоформлять землю на нее, и она продает уже как предприниматель?
Схема с переоформлением участка на жену и продажей через её ИП содержит серьёзные правовые риски и, скорее всего, не позволит продать дом по семейной ипотеке. Разберём по порядку.
1. Продажа дома без кадастрового учёта невозможна
По закону продать объект недвижимости, не прошедший кадастровый учёт и без зарегистрированного права собственности, нельзя. Даже если переоформить земельный участок, сам дом как объект недвижимости юридически не существует. Единственный легальный способ — сначала поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на себя. Без этого любые попытки продажи будут незаконными.
2. Продажа через ИП супруги: риски и ограничения
Даже после регистрации дома схема с переоформлением на жену крайне рискованна
3. Ваши реальные варианты
Зарегистрировать дом на себя. Это единственный законный путь. После регистрации права собственности вы сможете продавать дом.
Попытаться продать дом как объект незавершённого строительства. Если дом ещё не достроен, его можно поставить на учёт как объект незавершённого строительства. Но это не изменит требований банков к продавцу для семейной ипотеки.
Рассмотреть продажу по обычной ипотеке. Если покупатель не сможет взять семейную ипотеку, можно обсудить рыночную ипотеку или покупку за собственные средства.
Продать ваш дом по Семейной ипотеке через схему с открытием ИП на жену не получится, так как банки строго отслеживают хронологию документов и признают такую сделку обходом правил.
Ваше недоверие к риелторам абсолютно оправдано. Схема, которую они предлагают (переоформить землю на них), несет огромные риски потери имущества.
Риелторы предлагают переоформить землю (и недострой) на их юридическое лицо или ИП, чтобы они выступили «официальным застройщиком» для Семейной ипотеки. Соглашаться на это нельзя по двум причинам:
- Юридический риск: Как только вы подписываете договор купли-продажи или дарения участка на риелторов, вы теряете право собственности на землю и всё, что на ней построено. Если агентство обанкротится, закроется или решит вас обмануть, вернуть дом будет практически невозможно.
- Банковский отказ: Банки проверяют историю участка. Если они увидят, что земля перешла от физлица к юрлицу прямо перед вводом дома в эксплуатацию, в ипотеке покупателю, скорее всего, откажут из-за признаков фиктивной схемы.
На каком этапе готовности он сейчас (есть ли внутренняя отделка, подключены ли коммуникации)?
Здравствуйте. Дом, не поставленный на кадастровый учет и без регистрации права, как объект продать нельзя: юридически продается только земля. Для семейной ипотеки банку обычно нужен оформленный объект и проверяемый продавец. Переоформление земли на жен
