Как выгнать брата с его женой из квартиры?

Ваша ситуация касается защиты прав собственника жилого помещения и порядка выселения лиц, проживающих без законных оснований. Здесь затрагиваются нормы жилищного, гражданского и административного права.

1. Правовая оценка и применимые нормы:

- Поскольку вы — единственный собственник квартиры, только вы вправе определять, кто может проживать в вашем жилье (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
- Ваш брат зарегистрирован (прописан) в квартире, а его жена (фактически сожительница) не зарегистрирована и не имеет никаких прав на проживание, если только нет отдельного договора или судебного решения.
- Если сожительница брата ведёт себя агрессивно, оскорбляет и угрожает, это уже вопрос защиты ваших прав и безопасности.

2. Риски, ответственность, нюансы:

- Полиция не вправе выселять человека из квартиры без судебного решения, если нет непосредственной угрозы жизни и здоровью (например, по факту преступления).
- Если сожительница брата не зарегистрирована, она считается проживающей без законных оснований. Вы вправе требовать её выселения через суд (ст. 35 ЖК РФ).
- Ваш брат, как зарегистрированный, имеет право пользования жильём, даже если не является собственником. Выселить его сложнее — потребуется отдельное судебное разбирательство и веские основания (например, систематическое нарушение порядка, угроза жильцам, использование квартиры не по назначению).
- Если есть угрозы или факты насилия, это основание для обращения в полицию с заявлением о привлечении к ответственности (ст. 119 УК РФ — угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью; ст. 5.61 КоАП РФ — оскорбление).

3. Пошаговые действия:

1. Соберите доказательства: Записывайте факты оскорблений, угроз, вызывайте полицию при каждом инциденте (фиксируйте обращения, получайте копии документов, справки).
2. Письменно уведомите сожительницу: Вручите ей письменное требование покинуть квартиру как проживающей без согласия собственника.
3. Обратитесь в суд: Подайте иск о выселении сожительницы брата как лица, не имеющего права пользования квартирой (ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). К иску приложите документы о собственности, справку о составе семьи (кто зарегистрирован), копии заявлений в полицию, иные доказательства.
4. Параллельно подавайте заявления в полицию: По каждому факту угроз и оскорблений, особенно если есть свидетели или аудио/видеозаписи.
5. Если угрозы реальны — обратитесь за мерами защиты: Можно обратиться в суд с заявлением о вынесении охранного судебного приказа (ст. 12.1 ФЗ "Об основах профилактики правонарушений").
6. По брату: Если его действия угрожают безопасности или он систематически нарушает правила проживания, собирайте доказательства — возможно, в будущем это даст основания для его выселения через суд.

4. Куда обращаться:

- Суд по месту нахождения квартиры (районный, городской).
- Полиция — по фактам угроз, оскорблений.
- Если потребуется, органы опеки (если есть несовершеннолетние дети и угрозы им).

5. Что важно уточнить:

- Есть ли у сожительницы брата несовершеннолетние дети, проживающие с ней (это усложнит выселение).
- Есть ли у вас письменные доказательства угроз/оскорблений (аудио, видео, показания свидетелей).
- Не зарегистрирована ли она по какому-либо документу в вашей квартире (временно или постоянно).

Если потребуется индивидуальная стратегия и подготовка документов, рекомендую обратиться к юристу для точной оценки вашей ситуации и сопровождения в суде.