-
Вопрос № 00220151
Хочу развестись с мужем, но тяжёлый вопрос с недвижимостью.
Есть купленная квартира 1(Барнаул )48 кв.м. в браке - совместная собственность. 80% оплаты от квартиры, которая была у меня до брака + родители продали дом. 20% - ипотека(выплачена).
Квартира 2(Люберцы ) 37кв.м- куплена в браке.
Квартира 3 (Анапа) 84 кв.м- куплена в браке в ипотеку.
Машина.
Дело в том, что квартира 1 на самом деле моей мамы, она там живёт. Я взяла ипотеку и сама платила. Квартира 2 тоже была куплена в ипотеку и в основном платил муж. Хотела купить себе квартиру в нужной мне локации, но муж вынудил взять в ипотеку квартиру 3, там где я жить не хочу, но хочет он. Сейчас договорились, что квартира 1 и 2 отойдут мне, машина и квартира 3 ему, но ипотеку- тот мне платить. Я отдаю за ипотеку 2/3 заработка. Он обещает платить, но его обещания ничего не стоят. Есть некое ощущение, что для меня все складывается совсем несправедливо. Помогите, пожалуйста, разобраться с разделом.
Квартира 1 имеет шансы быть признана Вашей собственностью через доказательство вложения добрачных средств и средств родителей. Квартиры 2 и 3 - совместно нажитое имущество, раздел возможен с учётом вклада каждого. Ипотечное обязательство по квартире 3 без согласия банка не может быть переоформлено только на мужа - банк остаётся Вашим кредитором. В данной категории споров типовая тактика противоположной стороны выглядит следующим образом: юрист мужа заявит о равном разделе всех 3 объектов как совместно нажитых, подаст встречный иск о признании Вашего права на 1/2 каждой квартиры, одновременно ходатайствует об оценочной экспертизе для перераспределения долей в денежном эквиваленте, - и без заблаговременно подготовленной доказательной базы по добрачным вложениям и вкладу родителей исход будет предрешён не в Вашу пользу. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Документы, подтверждающие продажу дома Вашими родителями и перечисление средств на приобретение квартиры 1, имеются в наличии?
На самом деле я инициировала подписание брачного договора, он ещё не подписан., где КВ-1 и КВ-2 переходят мне сразу после подписания договора, машина ему, кв-3 не указывается явно, чтобы не предупреждать банк и остаётся совместной собственностью. Дальнейшие покупки, накопления, кредиты идут раздельно. По КВ 3 устная договоренность, что после выплаты ипотеки я отпишу ему эту квартиру, но в денежном эквиваленте тогда я проигрываю. Ещё 4 года я буду жить на сухом пайке, а он потом получит квартиру.
Да, найдутся.
Знаю, что не переложить на мужа обязательства по ипотеке и из-за того, что она льготная. 2/3 Зп отдаю - это с учётом досрочного погашения, чтобы успеть погасить до окончания программы.
Добрый день! На мой взгляд условия раздела вполне приемлемые для вас обоих, скорее всего в суде вы заключите мировое соглашение. При этом суд может поставить на обсуждение вопрос по ипотеке, так как это совместное обязательство и также подлежит разделу, а раздел имущества должен быть произведен в одном процессе (по крайней мере суды к этому склоняют стороны). Вам нужно настаивать на включение в текст мирового соглашения условие о признании ипотеки совместным обязательством, после этого Вы сможете взыскивать выплаченные ипотечные платежи с бывшего супруга в случае, если он перестанет помогать или не станет вовсе.
Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Лучше через соглашение о разделе имущества, где чётко прописать, кто что получает и кто за что отвечает, включая ипотеку. Если муж не будет платить по ипотеке, это ляжет на вас, а потом вы сможете требовать с него компенсацию через суд, но это сложно и долго. Квартиру, которая принадлежит вашей маме, нужно отдельно подтвердить, что она не ваша совместная собственность. По ипотеке и квартире в Анапе, если вы её не хотите и платите за неё, стоит подумать о продаже или рефинансировании, иначе нагрузка останется на вас. Если договориться мирно не получится, придётся идти в суд, но там суд будет делить имущество исходя из фактического участия и документов. Пока не подписывайте ничего
На самом деле я инициировала подписание брачного договора, он ещё не подписан., где КВ-1 и КВ-2 переходят мне сразу после подписания договора, машина ему, кв-3 не указывается явно, чтобы не предупреждать банк и остаётся совместной собственностью. Дальнейшие покупки, накопления, кредиты идут раздельно. По КВ 3 устная договоренность, что после выплаты ипотеки я отпишу ему эту квартиру, но в денежном эквиваленте тогда я проигрываю. Ещё 4 года я буду жить на сухом пайке, а он потом получит квартиру.
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
Здравствуйте!
Раздел имущества производится либо путем заклюения соглашения в письмемнном виде с заверением у нотариуса, либо через суд (статья 38 Семейного Кодека Российской Федерации). Вам необходимо через юрита подготовить соглашение и сходить к нотариусу заверить такое соглашение, в таком слуае Вы сможете юридически закрепить фактические обстоятельства и обезопасить себя.
Если необходима дополнительная подробная консультация или помощь в подготовке документов - можете обратиться.
К нотариусу и там разделить имущество и ипотечные платежи, если муж согласен на квартиру№3 то получает ее и платит ипотечные платежи.
